岳阳市D房地产开发有限公司项目筹资方案设计.doc

岳阳市云达房地产开发有限公司项目筹资方案设计 岳阳市云达房地产开发有限公司项目筹资的背景意义以及目的 1.1方案设计背景： 云达项目位于岳阳市云溪区，云达项目总用地4737.75平方米，经岳阳市规划局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积3939.36平方米。项目总建筑面积1568.07平方米，其中住宅1412.49平方米，商业部分852.04平方米，地下室803.54平方米。项目拟建12栋8层商住楼、194个地下车位。 1.2方案设计意义： 云达项目作为一个以市场为导向的中低档商住项目，在拟定云达项目的开发建设计划时，主要依据小规模住宅项目的基本规律，遵循最佳的岳阳市场对接时机与购买力适应，以及按云达基地的成熟条件渐进的原则。从岳阳市云溪区当前楼市的发育、区域购买力，以及合理的市场占有率角度，暂定开发经营期为3年，其中销售期为2年。根据云达项目基地及规模情况，在云达项目开发过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工过程中，以滚动开发的模式进行开发经营。 1.3课题目标： 因云达项目涉及金额超过了岳阳市云达房地产有限公司所承受范围之外，所以需要为岳阳市云达房地产发有限公司设计此次项目的筹资方案。这样就能使云达房地产公司的财务工作有序进行，也能保证云达房地产公司的正常运转。 2.岳阳市云达房地产开发有限公司项目筹资具体方案设计： 2.1云达项目预期筹资需求明细