“拆迁前辈”讲述怎样合理合法地获得更多拆迁补偿.docVIP

HYPERLINK /forum.php?mod=viewthreadtid=1906534 “拆迁前辈”讲述怎样合理合法地获得更多的拆迁补偿 HYPERLINK /forum.php?mod=viewthreadtid=1906534fromuid=34222 \o 您的朋友访问此链接后，您将获得相应的积分奖励 [复制链接] 电梯直达 HYPERLINK /forum.php?mod=viewthreadtid=1906534fromuid=34222 \o 您的朋友访问此链接后，您将获得相应的积分奖励 楼主 1# 发表于 2012-1-30 11:53:09 | HYPERLINK /forum.php?mod=viewthreadtid=1906534page=1authorid=45020 只看该作者 | HYPERLINK /forum.php?mod=viewthreadtid=1906534extra=ordertype=1 倒序浏览 ? ? 网友自曝：合理合法地获得更多拆迁补偿的途径　　有网友自己爆料称，自己有一套专业的、合法地取得更多拆迁补偿的方法。该网友自称是武昌区一个城中村的原住民，09年底因为城中村改造拆迁，他大量学习阅读了关于拆迁的相关法律文件，频繁咨询律师，最终才总结出这套方法。运用这套方法，他最终获得了6套房产和500万的拆迁补偿金。据他自己所说，相比其他被拆迁人来说，他多获取的拆迁补偿金折合在百万左右。以下就是他对拆迁户的的一些建议：　　重要提示: 一定要弄清拆迁人是否合法　　拆迁房屋的单位，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取《房屋拆迁许可证》后，方可实施拆迁。未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。因此在弄清楚拆迁人是否具有拆迁管理部门批准的《房屋拆迁许可证》后，还要看其拆迁行为是否合法，标准是　　1、是否在拆迁许可证确定的拆迁范围。　　2、是否在拆迁许可证确定的拆迁期限内实施拆迁。　　拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。网友可在 HYPERLINK /index.html \t _blank 武汉市国土资源和规划网站上进行查询详细的拆迁范围说明。　　如不符合以上任意一点，就属于非法拆迁。当拆迁户遭遇非法拆迁或者觉得自己的合法权益时，应该学会合理合法地保护自己的权益。　　如何保护自己的合法权益　　拆迁户怎么样才能保护自己的合法权益呢，当然首先必须得了解武汉市目前关于拆迁方面的法律法规，学习用法律自我保护。鉴于法律条文一般比较艰涩复杂，下面就看看该“拆迁前辈”是如何深入浅出地介绍与拆迁户们密切相关的实用法规的。　　1、房屋拆迁补偿安置协议分哪几类?　　房屋拆迁因补偿安置形式不同，其协议分货币补偿安置协议和产权调换安置协议。　　货币补偿安置协议应当约定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项。　　产权调换安置协议应当约定补偿金额、安置房屋的地点、面积、差价结算、搬迁期限、过渡期限、违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项。　　2、有房屋承租人的，房屋拆迁如何处理?　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，由拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。　　3、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人房屋承租人达不成协议怎么办?　　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。　　4、被拆迁人申请裁决应提交哪些资料?　　(1)裁决申请书;(2)申请人的身份证明;(3)被拆迁房屋的权属证明;(4)申请裁决的理由及相关证明材料。怎样才能获得更多的拆迁补偿?　　有了以上的法律基础，下面便是最重要的获取更多拆迁补偿的技巧了，面临拆迁，要变被动为主动，灵活运用以下技巧：　　一、公告拆迁期间谈话技巧　　当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。　　二、精心设计行政诉讼中止行政裁决　　在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书