青云路537弄旧区改造拆迁安置方案草案.doc

青云路537弄征收补偿安置方案 一、征收与补偿安置的法律和政策依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府第71号令（2011）） 二、征收目的 为了维护公共利益，改善该地块居民的生活居住条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拟征收该地块。 三、旧区改造征收范围 东至地铁8号线中山北路代征地块，南至青云路原上海眼镜二厂，西至止园路，北至中山北路服装厂用地。具体门牌号： 青云路537弄全部，止园路405号～409号（单号）。 四、被征收房屋房屋类型和建筑面积的认定办法 《细则》相关配套文件。 五、征收补偿安置计户标准 被征收人、公有公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 六、征收居住房屋安置补偿方案 1、本基地补贴系数标准为30% 2、本基地套型面积补贴为15m2/证 3、本基地折算单价11600元/m2 4、居住困难户保障面积22m2/人 5、被征收房屋的价值补偿 私有居住房屋 被征收居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴 （2）公有居住房屋 被征收居住房屋价值补偿=评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积 被征收房屋的房地产市场评估单价低于本基地被征收房屋评估均价的，公式：评估价格=评估均价×被征收房屋的建筑面积 公房评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80% 被征收房屋的房地产市场评估单价低于本基地被征收房屋评估均价的，评估价格=评估均价×被征收房屋的建筑面积×80% 价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积 套型面积补贴=评估均价×补贴面积 （3）居住困难户的优先保障 按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定及以下折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。 　　折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。 　　保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。 七、补偿安置方式选择： 货币安置 2、实物安置：被征收人、公有房屋承租人可用货币补偿金额购买基地提供的房源安置。 3、本基地安置房源 （1）就近安置房源： 彭浦六号地块、市北8号地块 （一房一价，以具体选购房源为准） （2）异地安置房源： A:浦江镇新选址1号基地（一房一价，以具体选购房源为准） B:航头基地2号地块 （一房一价，以具体选购房源为准） 选购办法： （1）先签约先购买； （2）原则上实行一户一套； （3）人口结构复杂，可拆套购买。购买基地提供的配套商品房总金额不得超过该户被征收房屋的安置总额（过渡费除外）。 八、房屋征收评估机构选定办法 根据《上海市国有土地上房屋征收评估管理暂行规定》（征求意见稿）规定，采取投票决定产生评估机构。 九、期房过渡费及过渡方式、过渡期限 1、每月期房过渡费=50元/㎡×被征收房屋建筑面积 不足2000元/月，按2000元/月计算。 2、过渡方式：自行过渡。 3、过渡期限：自搬迁之日起至安置房屋交房入户。 十、搬家费 搬家费=12元/㎡×被征收房屋建筑面积 每证低于500元，按500元/证发放。 十一、家用设施移装费 1、电话移装费每台150元（凭账单） 2、管道煤气移装费用每户200元（凭账单） 3、热水器拆装每台300元（凭账单） 4、有线电视移装费每户300元（凭收据） 5、空调拆装费每台400元（凭发票） 十二、自行购房安置补贴 1、该户放弃购买基地配套商品房源的，原征收房屋建筑面积，每平方米补贴10000元。 2、选择货币化安置自行购房和购置动迁配套商品房相结合补贴 选择购置本基地提供的配套商品房的被征收户，以购置配套商品房的总价除以被征收房屋的评估单价，折算成征收房屋的建筑面积后，小于原来征收房屋建筑面积部分，每平方米补贴1万元。 公式：（被征收房屋建筑面积-配套商品总价÷原征收房屋评估单价）×10000元. 十三、非居住房屋补偿 被征收房屋的市场评