房地产企业融资方式和比较.pptVIP

房地产企业融资方式及比较;阎茨羹余晾谍痴醋平饥藉貌饶消臂辑脚禄托海皿穗涛细少梗饭铂厨物个深房地产企业融资方式及比较房地产企业融资方式及比较; 一. 银行贷款 融资成本：利率较低 。目前最高在基准利率基础上上浮50%。但值得注意的是加上手续费之后一般实际为12%/年左右。 ;审核标准： 满足基本条件（房地产开发“四证”齐全、房企自投资金不低于35%、取得二级以上开发资质、资产负债率不高于某一比例等）和抵质押要求，还应结合销售回款预测、风险评估等。--中国银行官网 目前市场情况： 根据央行2013年一季度数据显示，房地产开 发贷明显放松，新增开发贷同比上升340%。 但谢国忠提醒，国内借贷政策接下来可能会 收紧，从银行间同业拆借利率的提升可发现。 ;2.房地产信托 融资成本：15%/年左右。 审核标准：4 3 2原则。要求四证齐全、开发的项目自有资金应达到项目预算总投资的30％ 、2级以上开发资质。以中融信托为例，还有其他要求：项目区位。位于一线城市、省会级城市、计划单列市、沿海发达省份所属地级市，对于其他地级市应谨慎选择，禁止选择县级市的项目。?抵押率≤ 50%等。 中国对外经济贸易信托副总经理范华表示，信托的项目在某种程度上比银行的贷款审查严格得多。 ;目前市场情况： 房地产信托业务再次成为信托公司一大主要业务。用益信托最新数据统计显示，2013年1~5月共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿元，占总成立规模的29.85%，较去年全年21.83%的占比提升8.02个百分点。今年1~5月，房地产信托的平均预期年收益率为9.68%，较2012年全年的10.15%，下降了0.47个百分点。 券商、基金、保险等“大资管”业务放开，中小微企业转向银行融资，再加上信托诸多业务受到监管限制，使得信托融资类业务遭受多重挤压，不少信托公司业务重心再次转向房地产信托。 ;3.房地产私募基金 融资成本： 20%/年以上 审核标准：相比信托，稍微灵活一点，但也必须寻求综合的风控平衡。例如：开发资质或者母公司实力弱一点，便需引入国有担保公司；如果开发资质属于较好资质，四证暂时不全，也可受理。 目前市??情况：德信资本董事长陈义枫分析，从2010年出现房地产基金以来，仅仅一年时间已经涌现数百家地产基金管理公司， ;而今年地产基金公司规模大都实现翻倍，除存量之外，今年又有大量的新进入者，所以行业规模至少翻倍，今年房地产基金的规模将超过2000亿。 陈义枫认为，对房地产行业来说“黄金十年”已经过去，即使城市化的进程依旧，房地产行业中长期向好，但不会出现像过去十年那样的爆发式增长。但对房地产基金来说，“黄金十年”来了。招商银行深圳分行行长杨建忠也看好该行业的发展。他表示，房地产基金做了商业银行想做，但是又不能做、不敢做的事情，因为国内商业银行要服从国家的各项经济、产业政策，地产基金的出现满足了市场发展的需要，实现了多方共赢。; 谢谢！