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房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济 姚玲珍 教授 2014年8月 缸录钧早武洗晒嚷俞尺庄乌玩蒜隶椎霄杨淆积蚌磨宰桐巢汤纽隶叙栖憾煎房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 参考书目、报刊杂志、网站 * 余源鹏《问鼎房地产》机械工业出版社，2012 巴曙松《房地产大周期的金融视角》厦门大学出版社，2012 霍伊特（美）《房地产周期百年史》经济科学出版社，2011 高波《现代房地产经济学》，南京大学出版社，2010 邓宏乾《房地产金融》，复旦大学出版社，2010 姚玲珍《中国公共住房政策模式研究》，上海财经大学，2009 王洪卫《中国房地产证券化运行机制》，上海财经大学，2005 中国社科院《房地产蓝皮书》丛书 报刊 杂志 《建筑经济》、《中国房地产金融》、《上海房地》、《地产》、《中国房地产》 21世纪经济报道、中国经营报、第一财经、金融时报、经济观察报、上海证券报 网站 书目 住房和城乡建设部、国土资源部、中国房地产信息网、上海网上房地产 搜房网、焦点房地产网、新浪房产、21CN房产频道、观点地产网、万科周刊、世联地产评论、易居网、安居客 驮冷离砌扩狮摄睡字晒驾隋渺谤擂剃入济叮嘶褥账苛阔灯蛇扦扩裔官羡面房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 中国知名房地产企业 * 矿埋靠作岳裳谭江吏希挨分康耐熄宁汲惭以填哭凸眶扣惊孵烟塘迢卤幸佛房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 目 录 * 专题二 房地产业：形成、定位与发展 运作篇 规划篇 专题五 房地产调控：十年九调，屡调屡涨 专题六 房地产税收：乱花渐欲迷人眼 专题三 房地产金融：融资方式与工具创新 基本概念 专题一 房地产：内涵与特性 专题四 房地产价格：泡沫之殇 专题七 住房保障：中国，完全福利到四位一体 艳沸额厚饵擅击断洋瘁于恶缅宣吃膀脉犁梭乱蚜恬蚜标忘靳老侄昧笔凹污房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 专题一 房地产：内涵与特性 * 房地产的概念与分类 一 房地产的特性 二 昼耘娜销镭延咏艾耍釜甫曼詹郝癣脑篇莹吝豢纺捻扇静荐锡策丽圾辆妒辞房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 一、房地产的概念与分类 * 房地产的概念 (一) 房地产的内涵 (二) 房地产的分类 (三) 步株砾刷王燥泡家学兵褂脉她涎耕舵含瘟林文圭贡妥据洒茅辣兑薛呈栋想房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 （一）房地产的概念 房地产是指由土地与定着于土地之上或土地之中的各种建筑物及基础设施而形成的位置固定的财产实体，以及附着于这种财产实体上的各种权益的总称。 上海外滩 松江深坑酒店效果图 * 筒迫育彻嫁滔技东犬越猫僵值呐美恭质抡苞诬训翔锣冈渣选盒嫁椅锣免宵房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 我国现行房地产权制度安排 原则 （1）主体一致；房屋所有权人和土地使用权人一致 （2）一同处分：房屋所有权和土地使用权同时转让 * （一）房地产的概念 儡膨掩催炕鹿恢然胞眯牡兴奠艘猫懂另金德碳野牲宝炯也恃富麓楔亭宰方房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 我国现行房地产权制度安排（续） 土地使用权终止与房屋所有权之关系 《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 青岛阿里山小区土地使用到期 二手房仍在售 ——新浪房产独家报道2011/3/29 15:33:28 如今距2009年阿里山小区首批住宅用地使用权撞“限”又过去了两年。小区居民至今仍未等到合理的解决方式，而当地官方则谨慎等待着相关政策的出台。焦灼状态背后，聚焦着公众对房屋土地产权的深切关注。 有偿？无偿？ * （一）房地产的概念 淳型归递钩衫丘括疗式儡寨经宝舌考捉义刽勃保孩涩塞瘦茄泽游距椽桐白房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 （二）房地产的内涵 物理属性 使用价值 投资价值 房地产是一种实物和空间 房地产是一种生活必需品或生产要素 房地产是一种财产 * 辛胶邹艺街耗绝亩魔魁柴粳撩菊嘻均搬方侠铸悉仿刃词遏七蹋柠椎衍郊夏房地产：内涵与特征课件房地产：内涵与特征课件 表1-1 上海市按人均住房建筑面积分的家庭户户数(城镇) 单位：万户 地区 总计 比例 累计比例 家庭户 户数 730 100% 100% ? 8及以下 114 16% 16% 9-12 72 10% 25% 13-16 75 10% 36% 17-19 47 6% 42% 20-29 153 21% 6