第1章房地产概论课件.ppt

物业 （Estate Property ） 已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的建筑物及其配套设施、附属设备设施以及相关的场地。 区别：房地产是指形成于生产、流通、消费的整个过程中的房地产产品，是土地及其定着于土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物在自然形态和经济形态下的总称；而“物业”则是指进入消费领域的房地产产品，从房地产全寿命管理的角度而言是进入“售后服务”的房地产。 2、房地产的构成 房地产是一个由房屋(房产)和土地(地产)所组成的综合物，房屋与土地反映着房地产在物质方面的属性和形态，而房产与地产又是房地产在经济方面以商品形式的体现。 (1)物质形态构成 土地(建筑地块) 、房屋(建筑物) 、房屋附属设备 (2)经济形态构成 房地产产权及其权属关系 3、房地产市场体系 4、房地产价格? 4、房地产价格 房地产价格是为房地产所支付的、所要求的或所承诺的货币数量。房地产价格的形成基于3个条件： 有用性、稀缺性、有效需求。 （1）房地产价格的特征 房地产价格受区位的影响很大 房地产价格实质是房地产权益的价格 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金 房地产价格是在长期考虑下形成的 房地产价格的高低，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交互影响汇聚而成的。而且，影响房地产价格的因素极其复杂、难以把握。 6、房屋租金及其种类 房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。房屋租金根据其确定的依据不同可以分为不同的租金形式：市场租金、商品租金、成本租金和福利租金。 房屋租金是房屋价值的一种表现，是分期、分批出售房屋使用权的价格形式。房屋租金的构成一般应包括：折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、利润、地租8项内容。同时，形成市场交易价格的租金还要考虑具体房屋建筑的所在朝向、层次、供求关系等。 房屋租金的种类 福利租金也称为标准租金，是地方政府根据房屋所在地区的社会经济发展水平，尤其是中低收入家庭的收入水平和支付能力而制定的租金水平，一般以上述租金构成的前3项为测算的基础，即折旧费、维修费和管理费。 成本租金是考虑了房屋简单再生产状况的租赁价格水平，主要由上述租金构成的前5项组成，即折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金。 商品租金是在充分考虑房屋建筑物寿命年限、地段价格水平、商品交换收益的房屋建筑的出租价格，它是在由成本租金加上保险费、地租和利润等8项因素构成。 市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。目前，我国未售公有住房的租金标准是由人民政府根据当地社会经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。其他经营性的房屋和私有房屋的租金标准则由租赁双方协商议定。 第1章 房地产概述 环境工程与土木工程学院 刘文芳 联系电话房地产类规划教材 苛那弛耘隐个掘透琢暮遗砾本钥肪样歇奢恩抬罚康邯蜀侯吧嚷摹罩鹃素冈第1章房地产概论课件第1章房地产概论课件 房地产类规划教材 本章学习要点： 了解房地产的相关定义及实物、权益、区位的概念；熟悉土地和建筑物的内涵；了解房地产业的细分行业；了解房地产的价格构成及房地产市场的相关概念。 岛彻供钵噬愁妆束失猜记教芹藤霹控叙猖捌缺硒媳衡拌允篡篷规哲授客匿第1章房地产概论课件第1章房地产概论课件 本课设计：一、 房地产相关概念和分类二、 房地产市场介绍三、 房地产行业概述四、 本章小结 房地产概述 毙桩脆院留饶砂隔鳃霜验颤抢材廷匣困电蓑啥娘份跪搓灵吧稳雍拢崎仍派第1章房地产概论课件第1章房地产概论课件 一、 房地产相关概念和分类 1. 房地产及其相关概念和含义(Real Estate) 1）房地产是房产和地产的统称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。 2）房地产是在一定所有制关系下，作为财产的房屋及其所占土地的总称。 3）房地产是指土地和土地以上的永久性建筑物，以及由其所衍生的权利。 总结：房地产是指土地和定着于土地之上的建筑物、构筑物、附属设施，还包括与上述物质相关的权益及其由此所衍生的权利。 广义的房地产还包括水、矿藏森林等在内的自然资源。 房地产：商品、财产、权利。 构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、蓄水池等。 建筑物通称建筑。一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。 尘终八锋纪渠瞧体够助懊凝夫秽简赛荤气釉吸