经济开发区模式.PPT

专业产业地产招商服务平台 / 电话:020专业产业地产招商服务平台 / 电话:020工业地厂商模式 ——青岛中小企业园 工业地厂商模式 ——青岛中小企业园 目录 物流园区四种开发运营模式 工业地产商模式简介 模式运营 模式保障体系 发展展望 物流园区开发运营模式 经济开发区模式 经济开发区模式是将物流园区作为一个类似于目前的工业开发区、经济开发区或高新技术开发区的项目进行有组织的开发和建设。是在特定的开发规划、政策和设立专门的开发部门的组织下进行的经济开发项目。 主体企业引导模式 指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。 综合运作模式 综合运作模式是指对上述的经济开发区模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的物流园区开发模式。 四种开发运营模式：经济开发区模式，主体企业引导模式，工业地产商模式和综合运作模式。 工业地产商模式 定义： 指将物流园区作为工业地产项目，通过给予开发者适应工业项目开发的适宜的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相关政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。 中一集团 集团主营业务涵盖产业园区开发、专业市场建设、产业金融服务、产业发展研究等。 中一集团是国内第一家进行第四代园区产品产业城开发和运作的企业，也是国内首家通过银企合作进行厂房按揭的企业。集团在成都彭州市已成功打造了两大产业城，即中国西部最大的家纺城家纺之都和中国西部最大的服装城东方米兰，已成功引入企业上千家，并构建了完善的金融、咨询、人力等十大服务平台，为园区企业提供最贴心的服务，全力帮助企业快速成长。 主体企业——中一集团 集团目前已与胶州市政府签订了青岛市唯一的中小企业园“青岛中小企业园”的开发合作协议，全力打造山东乃至全国具有影响力的现代化产业园区。 公司独创“按需定制，按揭购厂”的招商模式，保证中小企业一旦入驻即可实现“独门独院、双证齐全”的置产愿望，同时为入园企业量身打造金融、咨询、人力、营销、采购、物流、物管等十大平服务台，助力中小企业腾飞，开创“三产业带动二产业发展”的创新模式。 青岛中小企业园——简介 按照青岛市政府产业发展规划，中一集团在青岛胶州市两翼发展的西南翼建立的中小企业园。 园区规划占地6500亩， 集生产、商务、商业、服务、居家、生活于一体，是既适合产业发展又适合生态人居的现代产业城。 青岛中小企业园——格局 四大产业区——核心示范区、茶叶物流加工区、农产品临港保税区、传统制造区； 四大服务中心——金融中心、商务中心、政务中心、物流中心； 四大配套区——商业区、生活区、商务区、交易区； 一个欧式风情小镇沿省道217布局，将园区购物中心、商务中心、商业区、生活区和广场联成一体。 青岛中小企业园——定位 按照市政府产业规划，大企业向产业新区聚集，中小企业向产业新城集中，导致了原来沿海散布的大部分中小企业向产业新城集中。 根据青岛市政府的产业规划格局，中一集团定义青岛中小企业园为按规划要求进行搬迁的中小企业服务的综合性产业园区。 位置优势： 符合青岛市的拥湾发展的城市规划和沿湾发展的产业规划，不会出现再次搬迁。 用工优势： 拥有较富余的劳动力，临近的胶南等地也是劳动力富余地区，有充足的用工资源。 产业基础优势： 大朱戈产业园、洋河的配件产业园、铺集的装备产业园、杜村的木器产业园构成了张洋铺杜产业集中发展区，区内已经云集了大量的中小企业，奠定了良好的产业基础，是中小企业聚集发展的最佳区域。 发展优势： 南邻的青岛经济技术开发区是青岛经济发展的中心，蓝色经济发展的重心；东邻青岛高新技术开发区是青岛拥湾发展的重要增长极，国内外大型企业云集，需要大量的产业配套，给园区带来了无限的发展商机。?? 交通优势： 入城依托胶州湾跨海大桥，融入青岛半小时经济圈，海运依托前湾港和董家口港，直通世界各地；内运依托济青、同三、青兰和环胶州湾四条高速公路，直达山东半岛；远运依托胶济、胶济电气化、胶黄、胶新、蓝烟五条铁路，直达全国各地；空运依托青岛流亭机场，实现快捷运输。 青岛中小企业园——优势 模式发展：服务招商，服务育商 政府 专业机构 服务平台 产业聚集 规模服务 集群升级