奥克兰房产投资指南.PDF

奥克兰房产投资指南 奥克兰简介 奥克兰是新西兰最大城市和工商业中心。人口82万(1986年) 。全国三分之一工业集中于此，有农畜产 品加工、钢铁、机械等。天然良港，主要输出乳肉制品、木材等。重要海军基地。市内有大学、博物 馆、艺术馆等，还有众多的公园和海滨浴场。 奥克兰位于新西兰北岛的西北岸, 为全新西兰的工商业中心和第一大城, 也是往来世界各国的大门, 奥克 兰人口约130万. 虽然奥克兰是新西兰最大的城市, 但试著不要把它看成是一个城市. 它一半是都会, 另一 半是海景 –奥克兰是一座包裹著神奇海洋世界的现代都市, 海上散布五十多座岛屿,每个岛屿都有不同 的特色. 城市环绕著怀特玛塔港（Waitemata Harbour ）和豪拉基湾（Hauraki Gulf）两岸建设, 港湾优良, 也因此造就了新西兰海岸都市的独特风格. 新西兰人拥有帆船与游艇比例之高, 冠于全球, 平均每2.7人 就有一人拥有一艘船, 因此,在奥克兰,你可以看见无论是大人或是小孩,都会悠闲的乘著帆船出海,享受生 活. 而「帆船之都」的美誉也就不迳自走. 奥克兰区域概括： 奥克兰人习惯上把大奥克兰市概括分为东区、西区、南区、北区、中区及市中心区(City)等六个方位区 域，其中City 为商业区(Downtown)，除了单身上班族，或学生族因其特殊考虑，会选择此区之公寓栖 身外，一般人皆会因房小价高而怯步，本文在此不做探讨。仅就东、西、南、北、中等五个区域内之 住宅及学校，简略概述如后： (1)、中区(CENTRE ARIAL) 中区分别和东南西北四区毗邻而居，无巧不成书，和每一区都是以「桥」相接，对开车认路的人来 说，这点倒是颇为方便。 中区因位于奥克兰之中央地带，开发时间较早，人口密度较高，区内以「一树山」(One Tree Hill)最为 有名。此区因为距离市中心(City)较近，交通便利，生活机能齐备，而且名校林立，故早期华人来此定 居较多。惟因慕名者众，房价水涨船高，且一屋难求。 MISSION BAY 位于奥克兰City 东方约10分钟车程，面对奥克兰港口，以沿海公路与市中心相连，区内 依山傍海，风景秀丽，为奥克兰高档住宅区之一。 EPSOM 与REMUERA 两区位于奥克兰City 南方及东南方，区内以颇负盛名的中小学而挤身高价房屋大 排档。例如：EPSOM GIRLS GRAMMAR(EGG)、AUCKLAND GRAMMAR SCHOOL 均为有名的高中；EPSOM NORMAL INTERMEDIATE 则为著名的初中；EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL 、REMUERA PRIMARY SCHOOL 等，则为中区的明星小学。 MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK 与KOHIMARMA 等四区，距奥克兰City 约莫20分钟车程，地 澳洲购房网 北京市朝阳门北大街2 号港澳中心写字楼5 层 P:400 668 9628 1 400 108th Ave NE Suite 608, Bellevue WA 98004 P:855 445 8674 势较崎岖。GLEN DOWIE COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE 、GLEN INNES INTERMEDIATE 等则为主要的 中学，而KOHIMARAMA 区内之SELWYN COLLEGE ，因入学无学区限制，校风自由，学生无需穿着校 服，因此近年也吸引不少亚洲移民子女在此就读。 THREE KINGS, MT. ROSKILL 及LINFIELD 此三区均位于EPSOM 以南，其中MT. ROSKILL 区，因DOMINION ROAD 路旁设有多家华人经营之商号(杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店)，采 买甚为方便，而吸引不少华人择居于此。尤以区内小学(MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL)、中学(MT. ROSKILL INTERMEDIATE)、高中(MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL)等三校毗邻而居，俨然一个大学园，对 每日需接送家中不同学龄子女上下学的家长而言，不啻为一大福音。 MT. EDEN 区紧邻奥克兰City 南方，介于City 与EPSOM 区之间，区内大部份房屋均为40年以上之老式 建筑，因离City 只有5分钟不到的车程，为上班族的