图解土地增值税政策.pptVIP

清算单位的确定（一） 清算单位的确定（二） 如果同一项目分期的，要求分期清算。共同成本应合理分摊。 清算单位的确定（三） 1、什么是普通住宅？（江苏、其他省份不同定义） 2、普通住宅增值率不超20%免税政策的控制。 （普通住宅定价黑洞） 1、各省关于不同类型的开发产品分开清算的确定? 2、普通、非普通是否可以选择合并清算? 3、成本分摊方法的确定。 清算标准 必须清算 通知清算 (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(三)直接转让土地使用权的； （四）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 (一)已?竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；? 清算前提 第一，开发项目全部竣工是清算的基本前提，即使房子全部卖出去了，如果没有做竣工备案手续，仍然达不到清算标准。也就是说，全部竣工是前提。 第二，如果一个项目分三期开发，一期已经竣工，二、三期未竣工，仍然达不到清算标准，因为是开发项目全部竣工，而不是分期项目竣工，才进行清算。这里主要考虑到不同期共