荡口古镇旅游地产整体运营思路.pdfVIP

荡口古镇 旅游地产运营整体思路 汇报方案 前言 “长三角古镇游”——是近年来长三角地区居民短期假日游的主要热门产品 之一；也是广大中国腹地乃至世界范围内的游客阅读中国江南水乡、体验江南 历史文化风采的一处定向旅游选择。故而，我们应该乐观的看到荡口古镇未来 发展的美好市场前景。对比长三角地区以周庄、同里、甪直、乌镇、西塘、木 渎六大古镇为代表的节假日游客井喷画面，我们有理由相信“荡口古镇必将以 其独特的多元文化符号，有力的切割长三角古镇游的市场份额”。 另一方面，面对来自六大古镇的市场割据、周边新兴开发的古镇项目的快 速崛起，我们也要理性面对、沉着准备： 1）蓝海竞争策略的崛起——纯粹。初见六大古镇，觉得千篇一律，都是 小桥、流水、人家；但各古镇占据旅游市场份额告诉我们——有的直 接成为了江南古镇的代名词，有的成为了地方旅游的形象与名片，有 的仅为区域旅游的组成与选择；有的成为游客趋之若鹜的体验胜地， 有的却只成为人们一次性打发小假期的无奈之选。究其原因，首先根 本立足于“纯粹”。这种“纯粹”主要表现在水乡生活文化、手工作 坊文化、民俗活动演绎、特色旅游商品、特色地方美食等人文层面。 2）周边旅游资源的整合策略——捆绑营销。一个古镇、一处景点，纵使 万般优质，也仅此一日游的旅游经营模式。这对于古镇自身经营业态 升级、租金递增都框定了上线。所以一定要通过与地方政府宣传、旅 行社产品整合、捆绑打包、周边景区互动等系列经营行为，提升游客 选择可能、提升游客量。 3）文化牵头，步步为赢。古镇旅游商业地产，顾名思义，旅游+商业+ 地产，前提是让投资者、关联行业、游客三者先认可该项目的旅游价 值，在此基础上，谈商业运营（商业宣传、招商、入驻与运营管理）， 而后才能兑现其地产价值。纵观任何一个成功古镇，都是这三者的循 序推进过程。所以，在项目炒作上，必须要立足“旅游先导，招商跟 进”的运营思路。这就要先行解决本案（荡口古镇）旅游价值的受众 认知与认可，表述在具体问题上，就是就解决本案红海市场中的“蓝 海战略”——古镇特质营销。 南 江 挖掘古镇特质——包装旅游卖点——奠定投资信心——开展招商进驻 古 镇 江南Style 在江南 横向对比 赛 2江南 竞争策略 耀江南 运营定位 卜江南 经济预测 播江南 营销推广 游江南 业态布局 第一篇 在江南 1. 荡口古镇在无锡 2、荡口古镇在苏锡虞 3、荡口古镇在长三角 4、荡口古镇在江南 【对比分析】 1.1.荡口古镇在无锡 城市旅游景点空间集聚（环湖市区） 传统景点与现代景点相得益彰（旅游路径依赖不明显） 荡口古镇为飞地型旅游景点（城市东南角） 鹅湖镇属地经济基本面不足（不具备基