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天津房地产项目案例库研究(外部)壹街区项目--- 推广类 世联研究案例 核心推广主题 核心推广主题: 1.只有核心，才能选择核心 2.不到壹街区不购房 核心推广主题阐述: 借助“老城厢概念”，主打市中心的“核心”地段价值点 推广价值体系 1.　百年荣耀老城厢金角 　　地理位置得天独厚，上风上水，东望海河、南邻新安广场、西至鼓楼商圈，蕴涵天津深厚文化积淀，为天津民俗文化和海河文化汇集地。 2.　昼繁夜静东马路商圈 　　300米之内汇集了家乐福、家世界、新安购物、远东百货以及天津壹街区商业广场，下班之余即可轻松享受购物乐趣。 3.　窗前尽揽海河美景 　　步行300米即可亲临海河堤岸，欣赏沿途美景，充分感受海河的静谧、安详之美。 4.　公交+地铁立体交通 　　依托东马路板块，城市主干路和轨道交通地铁1、2号线及几十条公交线路构成了天津壹街区的多维复合交通网络，通达全市。 5.　千锤百炼完美户型 　　户户有景，方正明亮，小中见大，精致且功能齐全，其设计充分表达了板式建筑群的优势。功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，所有户型均考虑洗衣位置，过渡自然，互不干扰。主要卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强。 6.　独具匠心科技住宅 　　中央新风系统 ＆中央水净化处理系统 户外广告展示及分析 报纸广告展示及分析 杂志广告展示及分析 其他广告展示及分析 围挡 售楼处 样板房、看楼通道、导示 销售物料展示 2007.7.8 三期开盘－当日到访人数近1000人 2007.7.8 三期开盘中式 庆典活动，能够兼顾细节 2006.9－秋季房交会 公关活动分析小结 除开盘外，无重大公关活动，营销手段较为单一； 借助其他项目炒热老城厢地块的营销攻势，自身公关活动策略主为“跟随者”策略。 附图/资料 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2007.11.4 [关键字]： 老城厢，海派建筑 [案例简介]： 上海静安集团开发的天津老城厢“壹街区”，为上海壹街区的升级版。 在汲取海派建筑精髓的基础上，在房型上进行改良以适合天津市民的居住习惯，在住宅外立面和小区景观上糅合了本地的艺术审美特点，形成具有天津特色的海派住宅。 [关键内容]: 核心推广主题(广告语) 核心推广主题阐述 推广价值体系 第一部分 核心推广主题 零六年六月八日 零七年五月十八日 零七年五月廿五日 [关键内容]: 户外广告展示及分析 报纸广告展示及分析 杂志广告展示及分析 其他广告展示及分析 第二部分 推广手段 南京路 乐园 城厢西路 户外推广为本案重要媒体手段，重大节点前短期户外出街量较大 三期开盘时间信息释放的户外广告，客户积累贡献度很高 乐园 零六年六月八日 零七年二月八日 零七年五月十八日 零七年五月廿五日 2006.10—2007.10期间，报广发布频率不高 报广发布偏好《每日新报》头版 报广内容以文字信息为主，言语朴实，引发天津大众客户关注 杂志广告发布较少，曾发布内容为2007.8《楼市》封面硬广及当期软文。 分别于2006、2007两次投放搜房地图封面广告 [关键内容]: 现场包装图片(围挡/售楼处/看楼通道/样板房/导示等) 现场包装分析小结 第三部分 推广手段—现场包装 围挡长时间未进行更换，画面颜色暗淡 围挡陈述要点为核心地段，海派建筑 售楼处外部导示昭示性一般 售楼处内部包装较简单，品质感不足 Nothing! 三期未设置样板房，无看楼通道，无导示系统 节省营销费用，“好钢用在刀刃上” [关键内容]: 销售物料图片(楼书/海报/户型册等) 销售物料分析小结 第五部分 推广手段—销售物料 楼书品质感较强 前期海报以黄色为主色，视觉冲击力不足 户型单张、折页以紫色为主色，与项目VI标准色一致 [关键内容]: 公关活动图片(开放/开盘/其他活动等) 公关活动分析小结 第六部分 推广手段—公关活动 户外开盘信息发布效果良好，为开盘当日积累到访客户 本报告是严格保密的。