上海淮海中路环贸 iapm.pptx

1;案例基础资料与商圈地理信息 项目基础指标 项目相关企业介绍 项目区位分析 项目组合介绍 ;基础指标;4;5;甲级写字楼;;B. 租户组合与租户介绍 项目品牌租户举例 项目各类租户举例（服装、珠宝、美容/服务、特色商店、餐饮、即将开业） 第一次进入上海品牌举例 ;商场楼层指南;LG2层布局与品牌举例;标号;LG1层布局与品牌举例;标号;L1层布局与品牌举例;标号;L2层布局与品牌举例;标号;L3层布局与品牌举例;标号;L4层布局与品牌举例;标号;5楼品牌举例;Iapm的唯一主力店是百丽宫影城，其实香港百脑汇旗下的殿堂级品牌 环贸百丽宫影城的华丽设计理念，源自电影世界中炫幻耀眼的“光 、影”层次对比 影城共6个厅，提供1096个超宽座位，令观众时刻体会舒适优越之感 ;L1 JIMMY CHOO;L3 无印良品;珠宝租户外观照;美容/服务租户外观照;L5 老吉士;工艺品/其他租户外观照;即将开业租户外观照;商家;商家;L1 NEIL BARRETT;Tory Burch;35;商场的外立面定位时尚，使用多样材质搭配，丰富的体块造型穿插，整体动感十足、协调统一;商场建筑设计---外立面;淮海中路;商场室内设计;商场室内设计---导示设计;便民之处;标准层设置有一条主动线，中间大中庭连接两个小中庭。动线为简单的环形，既增加了商家的通达性又不易让顾客丧失方向感;垂直交通明显，扶梯设置动线清晰，每组均为上下设置；有上一层或跨两层的自动扶梯及直达梯、多部跨层扶梯，满足消费者能够快速到达所需楼层;D. 商场业绩与成功因素 项目人流量分析 项目租金收入分析 项目成功因素分析 ;工作日 pm6:00人流量;◆一层租金平均是每月1800元/平方米，即为60元/平方米/天。 ◆租金高于IFC国金中心 ◆新鸿基iapm的投资额达数百亿，但以目前的租金标准，整个iapm商场的年租金收入大约是6个亿，回报颇为丰厚;49