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建筑外墙渗透成因及预控摘要：在建筑工程中，外墙渗透现象是影响建筑工程质量的问题之一，为建筑工程带来许多不便，笔者结合自己多年的工作经验，经过与专业人员的探讨总结，从外墙渗透原因的分析、建筑外墙渗漏的预防与控制等几个方面入手，谈谈建筑外墙渗透的原因和预控措施。 关键词：外墙渗漏， 工程质量， 预防控制 中图分类号： TU767 文献标识码： A 文章编号： Abstract: in the construction, exterior wall osmosis phenomenon is affecting the quality of construction is one of the problems for the construction project, bring a lot of inconvenience, the author with his many years of work experience, with professional staff study summary, from outside the wall osmosis causes analysis, prevention and control of exterior wall leakage and other aspects, to talk about the exterior wall the causes and prevention measures of seepage. Key words: exterior wall leakage, engineering quality, prevention and control 1外墙渗漏原因分析 房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造 成，具体有以下几方面： 1.1 设计因素 设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，对新工艺、新材料、新技术的应用考虑的少，有时在细部处理上一带而过，造成通病的延续。主要体现在： （1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接，产生温度裂缝而渗透。（4）建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 1.2材料因素 因材料因素引起外墙渗漏主要体现在以下几方面： （1）砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未按配合比拌制，或搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。 （2）外墙饰面使用了质量不好的或有缺角破损的饰面材料而引起渗漏。 （3）铝合金或塑钢门窗材质不合格、加工制作质量差，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。（4）框架结构在外维护墙中使用了损坏的空心砖或使用了质量差、翘曲、变形空心砖而形成渗漏。 1.3 施工因素 施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因： （1）砌体砂浆灰缝特别是竖缝砂浆不饱满、干砖上墙、墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝等都可造成墙体渗漏。 （2）框架结构外墙梁、柱与砌体连接处少设或漏设拉结筋或拉结筋设置不牢，因温度变形而导致连接处开裂渗漏。 （3）外墙抹灰层过厚、砼构件表面太光滑、抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足也可使外墙产生裂缝而渗漏。 （4）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝而渗漏。 （5）墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。 （6）外墙面砖基底清理不彻底、勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。 （7）因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。 1.4细部处理及交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素： （1）外墙雨落管设计及维护问题。 （2）铝合金或塑钢门窗的制作安装不规范、未做仔细的防水处理、门窗后塞口不密实、临时固定用木锲未取出、外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。