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泰安市存量房交易价格评估系统数据更新服务采购项目 公开招标文件 项 目 编 号：SDTASJ2017-1029-00 招 标 人：泰安市地方税务局 招标代理机构：山东三阳项目管理有限公司泰安分公司 日 期：2017年8月 使用说明 一、《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》以空格或者括号标示的为使用者填写或者选择的内容，使用者应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“／”标示。 二、《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》第一章“政府采购项目编号” 统一使用财政部门确定的编号。 三、使用者按照《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》第一章的格式发布招标公告后，将实际发布的招标公告编入招标文件，作为投标邀请。 四、《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》第二章“投标人须知”中“”标示选择使用该项，“□”标示不选择使用该项。 五、《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》第三章“评标办法”分别制定了最低评标价法和综合评分法两种评标办法，供使用者根据项目具体特点和实际需要选择使用。 六、《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》第四章所附合同范本为通用格式，如招标项目有规范制式合同的可选择使用制式合同。 七、《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》第六章“项目技术和商务要求”由使用者根据采购项目具体特点和实际需要编写。“项目技术和商务要求”中的各项技术标准应符合国家强制性标准，不得要求或者标明某特定的专利、商标、名称、设计、原产地或生产供应商，不得含有倾向性或者排斥潜在供应商的其他内容。 八、《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》为2017年版，使用者应结合实际项目对《泰安市政府采购公开招标文件范本（服务类）》进行充实细化，如有修改或建议，可向泰安市政府采购管理办公室反映。 九、国家相关法律、法规、政策发生变化时，使用者应及时对相关内容进行调整。 目 录 第一章 招标公告 4 第二章 投标人须知 6 2.1 总则 6 2.2 招标文件 11 2.3 投标报价、投标文件编制以及投标保证金 14 2.4 投标人应当提交的资格、资信证明文件 18 2.5 投标截止时间、开标时间以及地点 19 2.6 开标、评标、定标以及废标 20 2.7 纪律和监督 30 2.8 质疑与投诉 31 第三章 评标办法（最低评标价法） 33 3.1 评审过程 33 3.2 价格扣除 34 第四章 合同条款和格式 41 4.1 签订合同 41 4.2 追加合同金额 41 4.3 质量与验收 41 4.4 合同主要条款 42 第五章 提供服务的期限 45 5.1 服务期限 45 5.2 服务地点 45 5.3 服务成果验收 45 5.4 质量保证期 45 5.5 后续服务 45 第六章 项目技术和商务要求 46 6.1 项目说明 46 6.2 服务详细技术标准和要求 46 第七章 投标文件格式 47 7.1 报价文件 48 7.2 商务文件 53 7.3 技术文件 72 第一章 招标公告 山东三阳项目管理有限公司泰安分公司受泰安市地方税务局的委托，对泰安市存量房交易价格评估系统数据更新服务采购项目以公开招标方式组织招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。 1、项目编号：SDTASJ2017-1029-00 2、项目名称：泰安市存量房交易价格评估系统数据更新服务采购项目 3、项目内容：选择5家满足采购条件的房地产评估机构，对泰安市城区范围内（含泰山区、岱岳区、高新区、泰山景区、旅游经济开发区）存量房交易价格评估系统数据进行维护和更新。本次采购对城区共划分五个片区，每片区估计10万套住房左右。 4、招标控制价：本项目预算总投资150万元，投标人按照单套评估自行报价。 5、投标人资格要求 5.1符合政府采购法第二十二条规定的相关条件； 5.2投标人须在中华人民共和国境内注册，具有有效的营业执照，经营范围须涵盖本次采购内容。并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力； 5.3投标人须取得房地产评估机构三级（含三级）及以上资质证书； 5.4本项目不接受联合体投标。 6、评标办法:综合评分法 7、招标文件的获取 7.1时间：自2017年8月14日起至2017年8月22日，每天上午8时30分至11时30分，下午13时30分至16时30分（北京时间，节假日除外，下同）； 7.2报名方式：本项目实行网上报名。（网址：） 各投标人通过泰安市公共资源交易中心网站“会员注册”栏目进行免费注册。完成注册并系统自动审核通过的投标人可直接登泰安市公共资源交易平台针对本项目点击报名。 7.3获取电子招标文件：投标人网上报名成功后，需在网上支付招标文件费用并下载电子版招标文件。每套售