逾期交房已违约开发商为何不赔.PDFVIP

2017.8.13 星期 日 XIANDAIJINBAO 宁波新闻·现场 热线 网址 ： 现代金报 A05 编辑 ：张亮 杨斐 （见 习 ） 版式 ：周斌 校对 ：鄢道芹 逾期交房已违约 开发商为何不赔？ 开发商 :业主已委托管理 ，违约金和业主无关 律师 ：按照买卖合同支付赔偿金 ，和委托管理无关 “2015年底 ， 我就买入 了金沙码头奥莱公 园广场的商铺 。 然而开发商无故逾期交房近半 年 ，还拒绝赔偿违约金 。”市民龚女士向金报热线投诉 ，说花 了200 多万元 ，结果买了一肚子气。 为了弄明白事情来由，本周五，记者跟随龚女士，前往金沙码头奥莱公 园广场。 □见 习记者 徐晨冰 文/摄 200多万买入商铺 ，开发商逾期近半年才交付 这是一个大型一站式的商业综合体 ， 位于高 龚女 士说 ，广场 开发 商是 宁波 天 伦 万 盛 置 业 新 区梅墟街道江南路与梅墟路交叉 口。 有 限公 司 ，当初 和 开发 商在合 同里 约 定 ，开 发 商 龚女士说 ： “这个广场位置 比较好 ， 再过去3 应在2017 年 1月25 日前将 商铺 交付 ， 若逾 期 ，开 公里就是高新 区核心位置 ，建成后人流量应该不 发 商要支 付 一定 比例 违 约 金 给 业 主 。 交房 逾 期 错 。”记者看到 ，整个广场外部 已装修完毕 ，但 内 后 ， 龚女士等七十 多个业主 陆续去找开发 商 ，要 龚女士的商铺位于广场1层 部商铺还在装修 。 求对 方 承担 责任 ，但 都 被 开发 商 一 一拒 绝 ，理 由 龚女士的商铺在广场5号楼 1层235室 ， 面积 是业主签 了委托租赁经营管理协议 ，就 不能提维 40平方米 。她告诉记者 ，自己当初冲着 商铺广告 权要求 。 ●律师说法 里说有42 %的收益去买的 。 “我把积蓄拿 出来 ，加 为何有这样一个说法 ？同是业主的上官女士告 上女儿给的 ，一共凑 了200多万 ，全款买进这个商 诉记者 ，当初买商铺 时 ，业主 同时与一家商管公司 以商品房买卖合 同为准 铺 。说好今年 1月交付 ，结果开发 商拖到 了6月底 ， 签订委托租赁经营管理协议 。 “开发 商当时要求 ， 开发商应承担违约责任 才通知我们办交付手续 。” 买商铺就必须签这个协议 ，不签不卖 。” 因为龚女士签订 了委托租赁管理协议 ，开发 商就可 以免去逾期交房 的责任 了吗？对此 ，记者采访 了北京炜 开发商认为违约金应 由管理方来商谈 ，跟业主没关 系 衡 （宁波 ）律师事务所嵇思涛律师 。 一般情况下 ，商品房 买卖合 同和委托租赁 管理协议 随后 ，记者来到开发商设置在广场的交付组。 限公司出租经营和管理 。 管理方每年替龚女士管 代表 了两个法律 关 系。 为何会交付逾期 ？工作人员说 ，建设过程 中开 理商铺并使其产生收益 ，然后按一定 比例将收益打 商品房 买卖合 同是转移房屋 所有权 于买受人 ，买受 发 商 引进 了品牌方奥特莱斯 。因为奥特莱斯提 出 入龚女士账户 。 双方委托经营管理期限为15年 。按 人 支付价款 的合 同。 除发 生不