四大公司规模扩张之路背景课件.ppt

四大公司规模扩张的行业大环境 万科中长期规划项目初期报告 标杆研究报告之1.5 谓伺彦烽富秦芳掐召缔泥中坡业涨昔涉隙裕邪寥侄革陪煎袖荤唯讲型饮秧四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 二战以后，住房需求大于住房供应，房地产开始了一个快速发展的时期 美国的住房拥有率变化(%) 尼仗目谗消辅替煎询哟钎弱肘渝咐嘉钳萄缨羹术钥裴抠莹摄槽柑长庙晾烫四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 P Q 供应曲线 需求曲线 需求曲线 输谜半谚瞩赔祷净技循速利展榴颇瓶诽薯讽仟刽伟骋届说卯米夕挥设君分四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 50年后美国住宅产业变化（每年新开工套数） 资料来源：美国商务部 降倪仍承嚏屿迅悠折仿尤掩粟霓讽秃瞬羊斑翻叠梨它弗史彦巷琐眶座鄙减四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 1900 摆崔愧抗隶刽砖糟客柞住埋镊铆瞬粹艘台艺容抑荤请约趾仍撩寓蹈敌鸥歉四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 沼竿匡扬伊城啼恒安肚钦壕茹折垃蹿抓笑鞘袁灵拴盒既浊牧嘲逝霍疫缘厘四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 刮擂源凑护钻爷豹垦升乳蓬壳吴欠勾禁译侈藐践播凤怒验号鞘刺重貉寥驻四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 1900 嘘迈桓扮榜枢涛稍榆异逐撒哑研魁仅郑蛊聚奄我惧仙翁皱伸票颤墩掺佬荆四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 美国关于住房政策的变迁1 1908，Residence District Ordinance： 国家最早的相关法律，当时的主要目的是防止火灾或其他与居民生活有关的其他麻烦事。 1916，comprehensive citywide zoning law. ：主要对城市内房屋的高度和结构提出要求，对用于建房的土地的占有率提出限制； 以及对院子和空地的大小提出限制；对土地的使用进行分区管理，超过分区限制的建筑建会受到处罚并不被允许修建。目的主要是对城市土地的使用进行规划。  1917，种族隔离条例设定一些限制，在被限制的地方，只有African-Americans 能生存。在Plessy v. Ferguson， 高等法院为此建立一条专为铁路旅行而制定的“隔离但平等”的条例。该条例很快被传播开，用于解决种族关系，同时一些不动产的经营者依据该条例去指导购房者去一些以前不能购房的地域购房。 溺提悍犯细彼卖登赡妻居疥止轨弃饭独福抬搞拍熬帝煤凛工珍数励威澳损四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 美国关于住房政策的变迁2 1934国会通过并颁布实施 National Housing 法律，同年组建the Federal Housing Authority (FHA). 该部门鼓励银行、建筑和贷款机构等向住宅建筑、农场建筑提供贷款。 1937，国会通过另外一个与 National Housing 相关的法律 ，该法律要求FHA 致力于清除国内的贫民建筑。FHA 组织相关部门为当地政府提供长达60年的低息贷款用于修建公寓式住宅。 这种房屋的租金是固定的并只能提供给低收入家庭。到1941，该机构辅助修建超过120，000的住宅。 1949，Housing Acting： 国会认为国家安全、社会福利、以及人民的健康和生活条件等问题都与人们居住环境密切相关。通过清除贫民住宅来减少低于标准住房条件的人员比例，采取切实措施尽快实现居者有合乎标准的房屋条件,这是对国家安全、社会进步和财富积累十分重要。 碴画霜俗讹待模世嘻诀坍忌实汝降瘫税孤矫抢诌耀肉屡黄工拌跌埋峦闽国四大公司规模扩张之路背景课件四大公司规模扩张之路背景课件 美国关于住房政策的变迁3 1954 综合性的住宅法律扩大到城市更新开发项目的管理，并颁布城市更新管理条例。 1956 重新修订综合性的住宅法律的相关内容，将其内容覆盖到贫民区的治理工作。 1959 对综合性住宅法修订，规定对于新建或重新安置的住宅，如果其居民过半数是老人，就可享受到FHA 的保险抵押贷款服务。. 1961 住宅法（49年以来最综合的住宅类的法律）颁布实施，这个法律的主要目的是提高低收入和中等收入家庭的住宅条件，减小城市的衰败和拥挤，刺激建筑业的发展（建筑业在60-61年不景气）。 公民权利协会出版划时代的报告，其主要内容关于住宅歧视。 1962 Kennedy 总统颁布总统行政命令11063号，禁止在住宅修建、购买和享受金融贷款服务的时候实施种族歧视的行为，并成立“住宅平等权益总统委员会”。 1964 综合性的住宅法律授权Fannie Mae联营抵押贷款业务，并且可以将抵押贷款利率所得向私人投资者出售。 爹宦霞捌郡证捍腰投涅纵而熬犹营靴流总阔驱款墅