中央商务区发展定位分析.docx

中央商务区发展定位分析2摘要：2一、 中央商务区概念及其综合特征2（一） 中央商务区概念2（二） 中央商务区的综合特征31、地价特征32、建筑特征33、产业特征34、功能性特征35、时代性特征4二、北京中央商务区发展定位4（一）北京CBD简介?4（二） 北京CBD定位发展5三、 广州中央商务区发展定位6四、 杭州中央商务区发展定位及其空间布局7（一） 杭州中央商务区发展定位71、发展条件比较分析82、三个地区的空间定位分析9结语11参考文献11中央商务区发展定位分析摘要：随着社会的发展科技的进步，中国中央商务区发展正迎来一个新的时期，对中国中央商务区发展定位也必然是与时俱进的。中国中央商务区发展定位分析是有效确定中央商务区可行性分析的第一步。关键词：CBD；定位；空间布局；北京；广州；杭州Abstract: with the development of society and technology progress ,Chinas central business district is coming a new era,the development of Chinas central business district is bound to be the development of the times.The development orientation of the central business district of China is the first step to determine the feasibility analysis of the central business district.Keywords: CBD; location; spatial distribution; Beijing; Guangzhou; Hangzhou中央商务区概念及其综合特征中央商务区概念中央商务区（CentralBusinessDistrict，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书显示，我国三大国家级CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴、广州CBD。目前，这三大国家级CBD发展势头良好，发展能级和区域影响力不断提升，正在逐渐向洲际级CBD演进??。中央商务区的综合特征1、地价特征中央商务区位于城市最繁华区域，经济交通发达，所以地价也是当前城市最昂贵的。2、建筑特征一般而言，中央商务区聚集高楼大厦，建筑密度大，占地面积广，像北京、广州、杭州。3、产业特征中央商务区主要以发展第三产业为主，但又不是普通的第三产业而是当前最为先进和发达的第三产业，像金融、保险、信托、证券、中介、会计等等。4、功能性特征中央商务区起到整个城市经济控制的功能。除了政府对经济有形的调控还有市场无形的调控，像这个城市的中央商务区起到对本城市经济垄断的作用。也可以说，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。5、时代性特征随着社会的发展科技的进步中央商务区也在不断的进步和发展，他的功能、地价、产业特征也在发生很大的改变，现在中央商务区集公司总部、金融中心和专业化生产服务于一体，形成了现代商务中心的三大主要功能。除此之外，CBD还有经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，体现了CBD与时俱进、发达、先进的特征。二、北京中央商务区发展定位（一）北京CBD简介?北京CBD是北京市的中央商务区，位于北京市建国门到朝阳门之间，中心区是从西边东大桥路、从东边西大望路，南边通惠河、北边朝阳路之间3.99平方公里的区域。区域汇集北京的国际性金融商务办公设施，交通便利，通讯发达，北京市最繁华的区域之一。很多著名的国际企业、金融机构在这里建立总部或连锁机构，方便开展各种商务性活动。而且这里也是三星、德意志银行、摩托罗拉、惠普等许多世界500强企业中国总部的所在地，同时也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新阵地，是国内众多保险、金融、网络、地产等高端企业的聚集地，经济的聚集点，代表着最先进时尚的步伐。而且CBD也是许多中小企业创业起步的阵地。除此之外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD向东扩展区域。北京CBD定位发展CBD核心区是当前CBD中最为完整的地段开发区域，是区域商务贸易的聚集点。作为未来的功能中心和商务的聚集点。CBD将定位成北京现