建造合同准则实施讲解培训.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 六、建造合同准则在实际运用中的难点 如何可靠地估计建造合同结果---- 可靠地估计建造合同结果是运用完工百分比法在资产负债表确认合同收入和费用的前提，由于“可靠估计”与“随意估计”的界限不十分明确，在实际工作中往往调概索赔要经过多次谈判，有时业主批准了，还需政府有关部门审核后才能确定，这样有的工程完工多年后，最终工程总收入还没有确定，一定程度上影响建造合同准则可操作性和会计核算准确性。 完工百分比的确定---- 完工百分比是确定收入的关键，如何确定完工百分比是执行中的难点之一，准则规定根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。采用这种方法，要求我们公司平时管理要到位，基础工作做的要好。公司要建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量的统计制度，制定工时、材料费用等各项消耗定额。否则无法计算出完成合同尚需发生的成本费用，也就无法准确计算出完工百分比。因为以前项目部确认当期收入是根据业主审批后的验工计价单，现在是根据完工百分比确定工程收入，不需业主及有关部门批准，为项目部调节期间利润成为可能。 实际回收工程款 合同预计总收入或自开工累计完成工作量：应及时调整合同预计总收入 自开工累计完成工作量 累计工程结算价款：即业主对项目所完的工作量已经确认，但项目通过完工百分比法计算的收入比业主确认量还少，存在不合理因素。产生的原因： 1、实际成本归集不足：造成完工进度小，累计收入确认的少 2、合同预计总成本预计不准确：造成完工进度小，累计收入确认的少 3、合同预计总收入确认不足，如：变更收入、索赔收入未及时确认，使自开工累计完成工作量确认的也不足。 七、建造合同准则执行过程中存在的问题及需采取措施 （一）存在的问题 七、建造合同准则执行过程中存在的问题及需采取措施 项目完工进度与工程形象季度存在差异，两者相差幅度超过15%，需进一步核查项目完工进度计算过程。 填报毛利表中的实际成本按上级文件规定是不含安全费用的，但个别项目在实际成本中包含了（计提数-支出数）的差额。 各单位要高度重视关联交易、往来及现金流的核对与询证对账工作，为集团合并会计报表的充分抵消奠定基础。 （一）存在的问题 测算自开工累计完成工作量与业主确认量之间的合理性： 项目商务与财务互相配合，按照上述公式以项目的累计成本（不分专业）计算出自开工累计完成工作量，并与业主确认量进行比对，正常情况应该“自开工累计完成工作量 业主确认量” 七、建造合同准则执行过程中存在的问题及需采取措施 （二）采取措施 通过项目对建造合同准则的运作情况可以看出： 合同预计总成本的测算是否准确直接影响到项目的完工进度。 完工进度的准确与否直接影响到项目累计确认的收入，并应与项目的形象进度进行对比分析。 已完工未结算款，是未经业主签认的应收账款，但其风险程度远远大于应收账款，一旦业主不予签认，则会导致企业高估收益和资产，将会对企业的财务状况和经营业绩产生重大影响。 七、建造合同准则执行过程中存在的问题及需采取措施 与业主确认量产生较大差异，形成隐性风险；若分包付款比例控制不好，在回收工程款不利的情况下，必定要产生资金需求，形成公司对项目贷款，造成公司资金压力。 完工进度 合同预计总成本 100% 累计确认的收入 合同预计总收入 实际成本 完工进度 累计确认的收入 假设测算准确 七、建造合同准则执行过程中存在的问题及需采取措施 实际运用中的建议： 1、集团公司领导和各级管理人员要高度重视，加强对建造合同准则的认识和理解，并能够将建造合同反映的信息作为重要的决策依据。 2、建立配套的管理制度，明确部门分工，强化准则的流程管理。如：建立集团建造合同实施准则、规范建造合同的会计核算基础工作，建立健全内部控制制度，明确预计总收入和总成本的编制、复核程序等。 3、加强建造合同源头管理和过程的风险控制。在合同签订前，对合同条款进行全面评估，避免不利或不明确条款带来的风险；在合同实施过程中，对因变更设计、不可控因素造成工程造价的变化及时向业主单位办理签认手续，为财务及时、准确地计算合同收入，真实反映施工企业的经营业绩提供可靠数据。 七、建造合同准则执行过程中存在的问题及需采取措施 七、建造合同准则执行过程中存在的问题及需采取措施 实际运用中的建议： 4、做好建造合同成本核算的各项工作 。建立各种财产物资的收发、领退、转移、报废和清查制度：建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度；制定或修订人工、材料、机械等各项企业内部定额；及时、系统地核算和反映实施建造合同发生的各项经济业务。 5、提高对成本的预测与