经典案例解读-温泉型旅游地产模式总结.pdfVIP

温泉类主题地产发展模式 总结 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 主题地产项目必须关注的问题 Issue 研究范畴界定：这里所指的主题地产是相对于常规区域开发项目 而言的，两者的区别主要在于主题地产是依托较强势的自然或人 文资源进行开发，属于特殊的房地产发展项目。 本报告是严格保密的。 2 在主题地产开发过程中，我们的客户常常 会面临如下问题 根据世联的经验， •项目开发依托的资源评价及发展潜力如何？ 主题地产项目研 •项目发展方向和成功关键要素是什么？ 究的核心是盈利 模式，任何其它 •项目开发的市场需求支撑及目标顾客群如何？ 方面的策划研究 都要围绕盈利模 •项目开发面临的市场竞争环境怎样？ 式去进行。 •国内外类似案例中有哪些成功经验可借鉴？开发战略 中的致胜要素是什么？ •面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真 正具有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符 合企业目标的、最优的开发模式和盈利模式。 本报告是严格保密的。 3 主题地产盈利模式的指标体系 文化发扬光大 地区形象打造 社会效益 政府政策支持 对政府的经济贡献 （GDP,税收等） 增加就业机会 盈利模式 土地收益 a.土地开发增值收益 b.土地转让收益 经济效益 开发收益 取地成本优惠 a.经营性项目开发收益 b.商业项目开发收益 经营收益 a.旅游项目经营收益 b.配套项目经营收益 本报告是严格保密的。 4 世联对主题地产的理解和观点 Opinion 本报告是严格保密的。 5 对于大规模主题地产开发项目，我们认为 必须把握以下四个层面的问题 第一、战略层面 战略上必须确保项目开发是走在正确的方向上，大规模项目开发所