安徽泗县商业市场定位研究及产品打造报告.pdfVIP

泗县项目商业市场定位 及产品打造建议报告 报告目录 一、泗县城市概况 二、城镇规划布局 三、商业市场分析 四、项目地块分析 五、项目总体定位 六、产品规划建议 一、泗县城市概况 区位 泗县 泗县地处淮北平原东部 ，为安徽省东北 边缘县 ，东部与江苏省宿迁市泗洪县、北 部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与安徽 省蚌埠市五河县、西部与安徽省宿州市灵 璧为邻 ，是两省四县交界地带。 交通 ü 104国道和303、329省道贯穿全境 ü 东距宁宿徐高速泗洪出口20公里 ， 西距合徐高速宿州出口90公里 ü 泗许高速已开工建设、规划中的明 徐高速即将开工建设 ，规划中的宿淮 铁路正在建设 区域交通主要依托公路运输 ，交通条件有待改善 人口 泗县隶属宿州市 ，辖15个乡镇 ，1个经济开发区。总面积1787平方公里 ，人口89.35万 ， 与07年87.2万环比增长2.47% ，其中农业人口75万人 ，劳动力47万人 ，富余劳动力26万人。 Ø 当地人口自然增长率较低 ，未来几年总人口变化不会太大 ； Ø 随着城镇化进城的加快 ，未来乡镇人口的涌入将会是泗县人口变动最大的特征。 经济 泗县地区产业发展的多数经济指标都处于较低位次 ，三大产业比例为42 30 28。 2008年地区生产总值 685453万元 ，环比07年增长13.8%。 ü 第一产业 289590万元 ü 第二产业 206531万元 工 业 178931万元 建筑业 27600万元 ü 第三产业 189332万元 房地产业 20035万元 区域产业基础薄弱 ，农业依然是主体产业 ，工业、商业氛围较差 二、城镇规划布局 总体布局结构 一轴 ：沿303省道的城市东西向拓展轴。沿 线布置一批以行政办公、商业金融为主的大 型公建 ，塑造一条富有现代化气息的城市景 观带。 两心 ：老城商贸文化中心与新城行政办公中 心。 三片 ：老城综合片区、新城综合片区和南部 工业片