森林资源资产评估准则.pptVIP

关于市场法 林木评估市场价倒算法：在林木资源资产交易市场发育不充分、买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区，市场价倒算法是成、过熟林林木资源资产评估的首选方法。林木评估现行市价法评估时，应合理选取三个以上参照物进行测算后综合确定，并应正确地确定林分质量调整系数与物价指数调整系数。在森林资源资产交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，现行市价法是一个简单而有效的评估方法，适用于各龄组的林木资源资产评估。 用材林林地：首选市场法中的现行市价法，但由于林地的交易市场不够健全和完善，在同一区位内的交易案例较少，加之林地本身的差异较大，找到与被评估林地完全同质的林地交易案例困难，通常要将原来的卖价按被评估林地与交易案例林地的差异进行修正， 如：林地面积的大小、形状及其相邻林地使用情况的差异；林地评估的基准日与交易案例评估基准日的时间差异；立地条件等级及地利等级等差异。 关于市场法 市场法应当考虑的因素：由于林地的位置的固定性、地域差异性与使用前途的差异性等，如能否作为森林景观开发的生态公益林、林地上已有林木的林地在采伐更新前只能作为该种林木林地使用，同一树种在不同立地质量的林地上的收益差异等，都要求在应用市场法评估时充分考虑地域的差异、森林资源资产用途和功能、林地条件等对于资产评估价值的影响。 关于收益法 收益法是森林资源资产评估的常用方法，本准则强调了森林资源管理相关法律、法规、政策对收益的影响，提出必须根据森林资源资产经营过程中的风险因素及货币时间价值等因素合理估算折现率。森林资源资产折现率应当区别于其他资产折现率。 * 举例：林地评估期望价法 经营方式不同：如经营林种不同，用材林、经济林林地价值不同。 1、用材林：有林地中同龄林林地评估期望价法 期望价法理论上较为完美，但是必须注意在使用上是否适合评估对象： （1）同龄林经营的周期一般较长，在选用利率的高低上对重置成本的确定影响较大（通常应取不含通胀的低利率），利率越高林地价格越低。 （2）使用期望价法时必须将收获预测和假设条件与林业企业的经营状况比较，并将其预测的结果与市价法等其他方法进行比较修正偏差。 （3）该法中采用的重置成本（应为基准日接近的劳动价格，更新营造森林的成本—更新重置价），且该成本水平必须与收获预测的经营水平相一致，即收获预测值是以现实成熟林分为基础，重置成本的技术指标也是按现实成熟林过去营造的技术指标，不能用现在采用的新技术指标。 异龄林：结构复杂，混交林多为天然林，营造的成本无法确定。成本法就不适合。 异龄林的林地上始终都有林木，林地的收益和林木的收益能力是交织发挥作用的无法细分，期望价法计算结果是地和林的总和价格，需要按一定比例系数进行分割。 竹林就是林地和立竹的收益不可分的典型案例。（年金资本化法更适合） 2、经济林林地期望价法 要考虑其经营见效快，收益时间长的特点，分始产期和盛产期两段计算，其资料收集相对容易。或者按年金资本化法（因经济林木在较长的时间内每年有稳定的收入，其地租每年定期支付。） 关于收益法 收益法应当考虑的因素：森林资源生长规律与管理政策对于收益法评估的影响。如我国对于商品林与生态公益林管理与利用政策的差异，商品林可以商品性采伐，但采伐时一样受到采伐年龄、采伐方式、采伐限额等的约束，而生态公益林或者禁止商品性采伐利用或者限制性利用，其经营过程中可能享受的国家生态补偿、经营财政补贴（个别地方财政补贴甚至超过正常经营的收入）等，这些因素都是应用收益法必须考虑的要点。 关于成本法 重置成本法是幼龄林木资产评估中的常用方法。由于森林资源资产经营的长期性和培育的复杂性对重置成本法测算价值的影响，准则中提出了森林资源培育技术和林地利用方式功能性贬值问题。 举例：林木 经济林是人工林， 评估方法在总体上仍是重置成本法、现行市价法和收益现值法。 选用哪种评估方法要从经济林经营的特点出发，分析其资产的性质，评估前还要考虑待评估经济林品种的经济寿命；生长发育阶段划分（产前期、始产期、盛产期、衰产期四个阶段）；产量和经营成本；产品的销售价格和经营利润率。从而确定经济林资源资产界定和资产评估的方法。 举例：林地费用价法：典型的重置成本法、成本费用法 使用前提：以取得林地所需费用和把林地维持到现在状态所需的费用。该法一般用于新建的苗圃，其土地购置的成本明确，年设施投入也是明确的，但苗圃生产尚未正常使用。 该法使用应关注： （1）林地的购置费：选用历史成本时利率包括通胀率，重置成本则不含通胀。 （2）林地购置后一直在改良且未正式生产，选用重置成本择取不含通胀的低利率，选用历史成本择用市场利率。 （3）苗圃中各项设施的使用寿命不同，要考虑成新率。 关于成本法