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美國旅館破產保護法 班 級:餐旅四甲 指導老師:羅尹希 老師 組 員:林佳蓉 496M0012　柯伊珊 496M0052 吳菀蓉 496M0013　于雅蕙 496M0055 張佳儒 496M0015　何紀瑩 496M0074 洪聖婷 496M0027　周國卉 　　 黃裕涵 496M0045 目 錄 壹、前言 貳、旅館破產保護法 　　 (一)第11章－昂貴的過程 　　 (二)飯店不動産案件對所有權人之權益及 債務人的損害 　　 (三)旅館客房收入成為現金抵押品，並受 使用限制 　　 (四)貸款人如何完善的處理旅館客房收入？ (五)管理協議及其他未生效合約 (六)公寓購買與銷售協議 　　 (七)集體判決協議 (八)工資調整和工人再培訓條例 (九)依照§363可否作出明確的留置權 參、結論 壹、前言 1.因房地產、旅館收入下降，導致許多業主及貸款人破產。 2.本章將探討債權人及業主對客房收入的處理方式。 3.美國旅館破產保護法對業主、債權人和管理公司最大的好處就是不用支付任何終止的費用便可終止不適當的管理合約。 （一）第十一章　昂貴的過程（1/2） 第十一章破產是一個複雜的情況，企業可以重組其業務活動，以償還債務，並確保盈利的經營。而大多數小型企業不會使用破產法第十一章，因為它是一個昂貴的過程。 （一）第十一章　昂貴的過程（2/2） 業主： (１)要有足夠的現金支付許多費用及主要文件。 (２)債務人及其債權人同意制定了重組條款之前申請 破產保護，因在破產案件，談判這些需要很大的 努力和合作的前端。 債務人： 如果你看到積極的現金流，但它不被用於貸款，儲 備，維護，應立即展開調查，審查違約條款的貸款 文件，並確認所有的貸款文件有其原始執行文件。 (二)飯店不動産案件對所有權人之權益 及債務人的損害(1/4) 自動中止制度之目的： （１）當事人在自願破產的程序中，提出破產後，債 　　　務人免受債權人追討，有喘息空間，他能夠阻 　　　止任何對債務人實施的個別追討，清償。 （２）債務人與債權人可進行協商，公平分配給全體 　　　債權人，依比例受償之。 (二)飯店不動産案件對所有權人之權益 及債務人的損害(2/4) 自動凍結或自動中止任何第三方，對處於破産狀態的公司採取任何法律訴訟。 自動凍結的時間長短取決於破産案是否符合單一資産不動産(SARE)地位。 SARE債務人的自動凍結自聲請之日起九十天後自 動延緩或“解除”。 非SARE債務人的自動凍結，在下列時間前不得解 除(允許某些例外)：(1)破産案結案 (2)破産案解 (3)清償得到准許或遭到否決。 (二)飯店不動産案件對所有權人之權益 及債務人的損害(3/4) 不適用於單一資產不動產(SARE) 業主 需延長自動凍結時間，可向法院聲請判定破産案，訴訟限制在法院做出此判決三十天後生效。 債務人 　在九十天結束前勿申請解除自動凍結，因為在九十天的時間內提出聲請很可能遭到否決天的期間內。 (二)飯店不動産案件對所有權人之權益 及債務人的損害(4/4) 判定何種案件類型落入SARE的定義 在案例法並不完全一致。對於飯店業主的權益和放貸人的損害，案例法在判定飯店、滑雪場、高爾夫球場和遊船碼頭不落入此定義方面相同。 由於飯店管理通常為一種隨時準備提供客服的活躍型、勞動密集過程，對飯店經營是一種“有別於不動産經營事業”的事業或存在激烈爭議。一方面，法院斷定“餐廳、酒吧、禮品店列入其他主要事業，足以將飯店排除在(SARE)的定義外。”相對地，可推斷汽車旅館及其他有限服務的飯店可符合SARE案例。 （三）旅館客房收入成為現金抵押品，　　　並受使用限制（1/2） (１)債務人不得使用、出租或租賃債權人的現 　　金抵押品，需經由債權人同意或經由法院 授權使用。 (２)根據1994年的法令，對現金抵押品的定義 進行了修訂，包括在旅館、汽車旅館或其 他住宿性質的服務費、費用、帳單和使用 房間及其他公共設施的款項。 （三）旅館客房收入成為現金抵押品，　　　並受使用限制(2/2) 業主和債務人： (1)在1994年以前的法規，未經債權人同意或法院核准下， 債務人可使用旅館收入的抵押品。 (2)現今，債務所有人必須和貸款人集會討論後經貸款人 同意或法院授權後才能使用。 業主： 作為首日訴狀的一部分，文件申請允許使用現金抵押品。 債務人： 申請宣稱