房地产估值及其要素.pptVIP

2. 房地产估价及其要素;本章主要内容;2.1 房地产估价阐释;;2.1.2 房地产估价术语释义;2）估价对象;3）估价目的;4）估价原则; 5）估价程序;6）估价方法;;2.1.3 房地产估价基本假设;2.1.4 房地产估价的必要性;2.2 房地产估价原则;房地产估价的行为准则是指估价工作中对估价人员的总要求——独立、客观、公正，它是房地产估价工作开展的基础性原则，是房地产估价的最高行为准则。; 房地产估价人员应遵循的技术性原则包括： ①合法原则 ②最高最佳使用原则 ③估价时点原则 ④替代原则;2.2.2 合法原则;2.2.3 最高最佳使用原则;最高最佳使用的判断程序 ;最高最佳使用的判断选择 ;2.2.4 估价时点原则;在具体的一个估价项目中，估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由估价目的决定的，并且所对应的估价对象状况和房地产市场状况也不相同。 不同估价目的的房地产估价，其估价时点与估价估价所依据的估价对象状况与房地产市场状况的关系见下表： ; 各种情形具体举例说明如下： （1）估价时点为过去、估价对象为过去的情况，多出现在房地产纠纷案件中，特别是对过去的估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定。 （2）估价时点为现在、估价对象为过去的情况，多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。 （3）估价时点为现在、估价对象为现在的情况，是估价中最常出