建设项目是指总体设计和总概算控制下建设.doc

建设项目是指总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。 建设项目的特征： 投资额巨大，建设周期长。 建设项目是按照一个总体设计建设的，是以可以形成生产能力或使用效益的若干单项工程的总体。 建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。 建设项目建成后能独立地对外进行工作和经济往来。 建设项目按照它的组成内容，从大到小可以划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程. 项目后评价是建设项目实施阶段管理的延续。 净现值NPV、内部收益率IRR、投资回收期Pt。 建设程序：1.项目计划阶段，2.执行阶段，3.生产阶段。 商品价格一般由四个因素构成,即生产成本、流通费用、利润和税金。 工程造价的特点：1.大额性2.个别性、差异性3.动态性4.层次性5.兼容性①广泛性②复杂性. 工程造价的计价特征:1.单件性2.多次性3.组合性4.多样性5.复杂性 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两个部分。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价 加工费=设备总重量*设备每吨加工费 辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标 建设工程定额的特点：1.科学性2.系统性3.统一性4.指导性5.稳定性和时效性 劳动定额的编制方法：1.计时观察法2.统计分析法3.经验估计法4.比较类推法 时间定额和产量定额之间互为倒数 材料损耗率=*100% 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=≈净用量*（1+损耗率） 材料价格=（材料原价+运杂费+场外运输损耗）*（1+采购及保管费率） 包装品回收值= 材料场外运输损耗费=（材料原价+运杂费）*材料场外运输损耗率 材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+材料场外运输损耗）*材料采购及保管费率 材料差价系数=*100% 动态管理的统一规定：1.单项计差2.按实计差 耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*使用周期（大修周期） 使用周期=寿命期大修理次数+1 台班折旧费= 时间价值系数=1+*年折现率*（折旧年限+1） 台班大修理费= 台班经常修理费=台班大修理费*K K为台班经常修理费系数 台班按拆费及场外运输费=（一次按拆费及场外运费*年平均按拆和运输次数）÷年工作台班 消耗量定额和预算定额之间的区别：1.预算定额更适合计划分配的工程项目计价，这时它具有一定的权威性；消耗量定额则更适合招标投标的工程项目计价，它具有指导性。2.预算定额适应定额计价的建设工程；而消耗量定额既适合用于工程量清单计价、也适用于定额计价的建设工程。 圆形烟囱砖基础按砖基础定额执行，人工乘以系数1.2 采用泵送混凝土，套用相应定额乘以0.9系数 干式变压器如果带有保护外罩是，人工和机械乘以系数1.2 概算定额的编制步骤：1.准备阶段2.编制阶段3.审查报批阶段 建筑安装工程费用由1.直接费2.间接费3.利润4.税金组成。 直接费由直接工程费和措施费组成。 间接费由规费和企业管理费组成。 建筑工程：利润=（直接费+间接费）*利润率 安装工程：利润=人工费*利润率 工程量清单计：单位工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 定额计价：单位工程造价包括直接费、间接费、利润和税金。 项目编码以五级编码设置：1.第一、二位编码为附录顺序码2.第三、四位编码是附录中章的顺序码3.第五、六为编码是各附录中节的顺序码4.第七、八、九位编码是附录项目的顺序码5.第十、十一、十二位编码是项目清单的顺序码。 分部分项工程量清单必须遵循的四个统一原则：1.项目编码2.项目名称确定的原则3.计算工程量确定计量单位4.工程数量的原则。 备料款限额=*材料储备天数 备料款数额=年度承包工程总值（元）*工程备料款额度 近似解大于精确解 编制概算定额的基础是预算定额 项目管理三大目标：1.规定的时间2.规定的预算费用3.规定的质量标准 工程造价具有：1.分配2.控制3.评价4.预测5.调控职能 我国《建筑法》规定的建筑工程发包方式有招标发包和直接发包 因为一般给排水、采暖、煤气管道系统图是正面斜轴测图，所以左右方向的管道用水平线表示，上下走向的管道用竖线表示，前后走向的管道用45°斜线表示。 风道代号：K（空调风管）S（送风管）X（新风管）H（回风管）P(排风管)PY（排烟管或排风，排烟公用管） 检查口中心离地面高度一般为1m，而且要高于该卫生洁具上边缘150mm 聚录乙烯管（PVC-U）聚丁烯管（PB）聚乙烯管（PE）聚丙烯管（PP-R） 阀门密封面或衬里材料代号：T（铜合金）X（橡胶）N（尼龙塑料）F(氟塑料)B（锡基轴承合金或巴士合金）H（不锈钢）D（渗氮合金）Y（硬质合金）J（衬胶）Q（衬铅）C（搪瓷） P（渗硼钢）1.由阀体上直接加工出来的密封面，