厦门象屿股份有限公司关于向控股股东出租写字楼的关联交易.PDFVIP

证券代码： 600057 证券简称：象屿股份 公告编号：临2013-023 号 厦门象屿股份有限公司 关于向控股股东出租写字楼的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示：  本公司控股股东厦门象屿集团有限公司（以下简称象屿集团）承租厦门 国际航运中心写字楼，建筑面积4052.16 平方米，承租期限为3 年，租赁合同总 金额三年共计11,961,976.32 元人民币。  过去12 个月公司与同一关联人象屿集团除发生2013 年度借款的关联交 易之外，没有发生过其他交易（2013 年度日常关联交易除外），过去 12 个月公 司与不同关联人没有进行过交易类别相关的交易 （2013 年度日常关联交易除 外）。 本次关联交易不构成重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。 一、关联交易概述 本公司控股股东象屿集团因办公需要拟租赁写字楼，本公司下属全资子公司 厦门国际物流中心开发有限公司（以下简称国际物流）将其持有的厦门国际航运 中心E 栋十层（不含02 单元、03 单元、05 单元、06 单元）、十一层写字楼出租 给象屿集团，并由本公司下属全资子公司厦门高尚物业有限公司（以下简称高尚 物业）为其提供相关物业管理服务。 本次交易出租的写字楼建筑面积为4052.16 平方米，承租期限为3 年，三年 租金共计11,961,976.32 元人民币。 象屿集团是我公司控股股东，因此本次交易构成关联交易。本次关联交易不 构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 二、关联方介绍 象屿集团及其一致行动人厦门象屿建设集团有限责任公司共持有我公司 66.37%的股份，系我公司控股股东。 三、关联交易标的基本情况 （一）交易标的 1、交易名称和类别 交易类别：租入或者租出资产； 交易名称：向控股股东出租写字楼的关联交易 2、权属状况说明： 本次关联交易出租标的是象屿集团向国际物流承租的航运中心E 栋十层（不 含 02 单元、03 单元、05 单元、06 单元）、十一层，建筑面积为4052.16 平方米， 并由高尚物业提供相应物业服务。 （二）关联交易价格确定的一般原则和方法 本次关联交易定价参考国际物流、高尚物业与非关联方的第三方发生非关联 交易价格定价。 （三）交易标的定价情况及公平合理性分析 本次关联交易的价格为：租金72 元/平米；物业管理费用16 元/平米。前述 价格为市场公允价格，参考与非关联方的交易价格，定价公平合理。 四、关联交易的主要内容和履约安排 （一）关联交易合同的主要条款。 1、合同主体 甲方（出租人）：厦门国际物流中心开发有限公司 乙方（承租人）：厦门象屿集团有限公司 丙方（管理人）：厦门象屿高尚物业服务有限公司 2、装修期 自2013 年9 月1 日起至2013 年11 月30 日止共计叁个月为装修期。在装 修期内，乙方无须向甲方支付该房屋租金，但乙方须支付装修期管理费以及其他 实际发生的与使用该房屋有关的应付费用，管理费按每平方米人民币 16 元计 算。装修期管理费总计为人民币 ￥194,505.00 元。 3、交易价格 （1 ）月租金 该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币￥72.00 元，自 2013 年 12 月 1 日起算。 （2 ）物业管理费 在租赁期限内，管理费按每月每平方米人民币 16 元计算。月管理费总计为 人民币￥64,835，自 2013 年12 月1 日起算。 4、租赁期 该房屋租赁期共 36 个月。自 2013 年 9 月 1 日起至 2016 年 8 月31 日 止。 5、支付期限 租金和物业管理费均采用预付制（押一付三），先付后用。乙方逾期支付的， 每逾期一日，则乙方需按应付租金或物业管理费的0.3 %支付滞纳金。 6、房屋交付 甲方同意于2013 年9 月1 日之前将该房屋交付给乙方使用。 （二）象屿集团近三年起至协议签署期间的财务状况和信用良好，不