成都市物业管理行业发展报告.PDFVIP

成都市物业管理行业发展报告 成都市物业管理协会 一、行业基本情况 新建住宅物业保修金、项目经理责任制、物业服务 质量评价等21项制度创新。截止目前，成都市共 截止到2014年底，我市实施物业管理的项目 出台地方法规1部（成都条例），政府规章1部（维 总数达7627个（其中住宅物业管理项目5935个）， 修资金办法），市政府规范性文件4部（贯彻条例 总建筑面积4.6亿平方米；物业管理优秀项目599 的通知、业主大会活动规则、农民集中居住区物业 个（其中省优项目256个，国家示范项目54个）； 管理指导意见、11号文件），区域性地方标准3部， 全市已设立业主大会3105个；物业管理的业主满 行政规范性文件60部，行业自律规范21部；内容 意率达84.2%；在成都市从事物业服务的机构共计 基本覆盖前期物业管理招投标、物业服务收费定价、 2789家，其中物业服务企业共2179家（一级资 房屋交付使用、维修资金、业主大会建设、物业管 质95家，二级资质163家，三级含暂定三级资质 理项目进驻退出、物业服务企业监管、矛盾纠纷调 1809家，外地来蓉执业备案物业服务企业112家）， 处等各个环节，以及普通商品房、保障性住房、老 物业服务民办非企业机构（其他管理人）610家， 旧住宅区、农民集中居住区等物业类型，为城乡物 年产值过亿的企业21家；2014年，全市物业服务 业管理统筹协调发展奠定了坚实的法制基础。 企业营业收入达87.07亿元，占全市GDP（10056.6 在标准体系建设方面，成都市已出台《住宅物 亿元）的8.66‰。全市物业服务从业人员约18.02 业服务等级划分》《写字楼物业服务等级划分》《房 万人。 屋共用部位、共用设施设备维修项目分类》3部四 川省（区域性）地方标准，以及老旧住宅区物业服 务指导规范、农民集中居住区物业管理规范化建设 二、近年来的主要工作 指导标准、物业服务力量配备指导标准、星级住宅 区创建标准、和谐物管十佳创建标准、品牌企业测 （一）着力建设物业管理法制体系、标准体系 评指标等8个行业标准。标准体系建设不仅推动了 和信用体系 城乡物业管理水平的提升，同时也有效解决了物业 2008年以来，成都市开始系统建立以《成都 服务收费定价问题。2012年，成都市以地方标准《住 市物业管理条例》为核心的地方法规政策体系。《成 宅物业服务等级划分》为基础，建立了新的物业服 都市物业管理条例》是《物权法》出台后，全国第 务收费管理制度，一是对政府指导价的范围进行了 一部地方法规，其在国务院《物业管理条例》七项 调整，除普通住宅前期物业服务和保障性住房外， 基本制度的基础上，作出了新建住宅交付使用备案、 其他均实行市场调节价，提高了物业服务费定价的 134 2015 物业管理行业发展报告·行业发展 市场化程度；二是将物业服务细分为五个等级，既 县级行政监管部门重点开展法规政策的落实，物业 规范老旧住宅区和农民集中居住区等基础保障性物 管理市场和物业服务行为监管，对街道（乡镇）物 业服务，又对高端商品房进行引导和提