设计主线之二次深化设计(门窗).doc

设计主线之——二次深化设计（门窗） 讨论细部设计的前提，其实是现在业主的维权意识越来越强，建委质检、规划局等部门收到的投诉越来越多，也不乏难以处理的聚众事件，因此各部门的审核验收也越来越严；前些年一些在规范边缘的溢价设计或节约成本的设计，现在使用可能存在较大隐患； 厂家深化设计主要包括：玻璃门窗、电梯、栏杆、立面外装饰、交通画线、标示牌等； 门窗包括：铝合金门窗（也可能用塑钢，除后面三家外的所有玻璃门窗，后面用铝合金统称了）、防火门、单元门、入户门四个厂家；图纸中所有门窗最后划归为这四个厂家，铝合金和单元门是要做深化设计的，入户门和防火门按成本价格作选色选型即可；（人防门是特例，设计院前期提供型号尺寸即可） 情况一：个别门窗最后发现没有厂家来做，一般出现在地下室和门厅、连廊处，我们公司合同限定比较严格，后期想加入比较困难；我们]项目出现过漏算连廊门的情况，先签订铝合金门窗合同时，设计出深化图纸和成本核量时都习惯性把连廊两侧门看作防火门，后期发现要重新报批再签订补充协议等，流程复杂不亚于重新签合同； 情况二：门窗规格过多，（我们公司的要求是按详图核算每个窗的价格，计总价并反推单位面积价格）；初期建筑方案设计时，对起居室卧室等主要房间门窗规格进行控制过，但到详图时，发现商业、公共区域、厨卫等门窗规格仍然过多，类型近150个，深化设计、校核、核算等工作量都大幅提高，应在方案阶段就严格控制； 情况三：幕墙？铝合金窗？这种情况主要出现在商业及挑空门厅处，网点的门窗设计长度及高度在3米以上的，可能被厂家认定为幕墙（价格差异大），至少也要加中挺；最好在方案设计时对面积过大的窗户进行控制；一般住宅网点没有必要非得大窗，窗户过大也会出现节能计算平衡不过，变成Low-E玻璃； 深化设计注意事项： 门 1.入户门： 内开/外开：按规范门的开启不应影响公共交通；我们项目出现在方案阶段按外开门设计，施工图审查时改为内开，前期销售户型图是外开，客户因此拒收房； 设计主线之——二次深化设计（门窗） 外开门打架 设计主线之——二次深化设计（门窗） 内开 设计主线之——二次深化设计（门窗） 外开家具进不去设计主线之——二次深化设计（门窗）(凹入为合理设计) 户门、防火门连续开：这种情况我们项目没有，听讲座是看到的，也是图纸上看貌似没有问题，实际使用非常不便；业主必须打开并一直抵住防火门（闭门器），再开户门； 家具进不去：门的左右方向，大家看图想象一张大床的搬运流程即可明白； 门打架：两道门设置过近，在图纸上看没有弧度没有问题，但是加上施工误差，加上门实际可开启能到100-110度（图中90度），再加上门把手还是突出来的，一系列因素造成门打架，客户投诉非常强烈； 直冲电梯间无防火门：一楼正对着门厅和单元门的户门，客户感受不好（相当于风水上的路冲）最好在公共区域加设一道分隔门； 2.防火门： 钢质还是木制：设计院出图的时候一般写木质防火门，我们项目最后定的是地下室及通向室外的门采用钢质的，室内采用木质的，主要还是考虑防潮]耐久性；木质便宜，有些地产会全用木质的； 颜色怎么选：防火门的颜色一般是浅灰色，跟墙面相似，不要太明显，我也考虑过用浅米黄色（同电梯门和地砖），最后还是选了灰色；有些一楼楼梯或公共区域面向室外的防火门，用的和铝合金门窗、单元门同样的颜色； 3.内门： 内门高度2.1还是2.2（包括入户门）：一二期门用的是2.1的，三期用的2.2的，没什么原则性问题，高一点交付时看起来敞亮点；唯一的问题是一二期改门时，取下来的门不能用到三期； 厨卫门宽度：厨卫门一般图上会标800mm，实际抹灰完成760-770mm，再加上内门门套，大一点的冰箱进去有些困难，考虑现在生活水平提高，还是设置稍大一些为好； 阳台门：我们项目是阳台是全封闭的，做了门梁和门垛，出现了部分门梁过低的情况，一般2400mm，其中一个户型是2100mm；虽然不违反规范，室内感受较暗，最后还是花了100多万改了； 窗： 1.凸窗: 侧板做玻璃还是实墙？从销售角度当然是玻璃好，但从设计角度，建议开始就做实墙，一是门窗价格高于墙，二是此处安装节点复杂，400mm的凸窗去掉保温抹灰厚度，就剩下很窄的玻璃扇，而且固定端的安装也较为麻烦；三是当两扇凸窗距离较近时，两个单元又被消防局认作毗邻建筑时，必须改为实墙，出现与销售宣传不一致的情况，引发客户投诉 窗台高度、栏杆安置位置及高度、执手高度：凸窗要求窗台不低于400mm+栏杆900高度=1300的开启扇高度，2900层高-1200的防火间隔墙=1700窗高-900的栏杆=800开启扇高度；执手高度1300+800/3=1700mm；170