关于建筑屋面渗漏原因及防治措施探析.docVIP

关于建筑屋面渗漏原因及防治措施探析摘要：建筑屋面渗漏作为房屋建筑工程中的主要质量问题，严重影响着业主的居住和生活，在工程维修中，屋面渗漏处理时工作量大，且比较困难。由于屋面工程工序繁多、节点处理较为复杂，故造成屋面渗、漏水的原因也很多。为了从根本上研究屋面渗漏 ，现从屋面的构造层次、细部构造节点等方面，进行分析和探讨。 关键词：建筑屋面；渗漏原因；防治； 一、屋面渗漏的主要原因 1、设计不合理造成屋面渗漏 由于设计不当或者设计过程中对屋面防水节点设计考虑不充分而造成的屋面渗漏，如屋面基层开裂，以及找平层坡度不合理、厚度以及强度不足造成屋面积水而产生渗漏。屋面分隔缝没有设置或者设计不合理也会造成渗漏。屋面水落口位置、数量、直径设计不恰当，突出屋面转折处节点构造措施以及防水层厚度设计不合理也会造成屋面渗漏，这些都是因为设计原因为屋面渗漏埋下隐患。 2、施工原因 施工原因产生的屋面渗漏主要是屋面防水施工工艺水平不专业，屋面防水施工应由通过资质审查的防水专业队伍进行防水层施工，施工人员必须持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但是基于大部分防水工程量少、造价低，工程进度紧张，施工过程不连续，现场管理比较混乱，由于施工单位对于屋面防水工程兴趣不大，而小规模施工单位由于没有固定的专业操作人员，往往采取接到工程后临时招募的方式，因而使用大量施工技术不熟练防水施工人员，不能确保施工队伍素质，做出的屋面防水工程必然存在质量问题。另外，对防水施工工序的控制及管理不到位，由于工期吃紧，找平层不等干燥就急于铺设防水层，而且没有采取排汽屋面等合理措施，因而完工后防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。建筑施工装修阶段施工人员以及施工工种多，并且大多为交叉或平行作业，协调、配合和管理非常容易出现问题，从而造成对已做好的防水层的损坏。屋面防水工程最关键的施工重点在一些特殊细部构造，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、雨落口、转角、檐口、天沟、收头等部位。正是由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。设计一般只表明所用材料及所用施工方法，但是没有提供具体点节点详图，导致非专业施工单位施工不规范，影响卷材基层的结合而出现渗漏。 3、材料原因 屋面防渗工程质量以及防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量，一定要根据环境条件决定防水材料，若与温度湿度等气候条件不适应，防水层就会逐渐开裂从而失去防水功能。目前，我国大部分屋面工程防水材料选用SBS卷材，SBS卷材《弹性体改性沥青防水卷材》标准，属于弹性体改性沥青防水材料。在激烈的市场竞争中，相当一部分施工单位为了降低工程成本，采用劣质防水材料或降底防水等级，导致防水工程质量的下降。此外，屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担所有防水任务，忽略其他辅助措施。因此，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，雨水渗漏到卷材层下面，就很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找渗漏位置，防水卷材表面整整齐齐，根本无法具体找到渗水部位。 4、维护管理方面 首先房屋管理部门没有对屋面进行定期检查防水情况，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。其次，屋面需要定期清扫，无人疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。工程完工交付后，继续在屋面防水层上进行凿眼打洞等施工操作，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补，从而产生屋面渗漏。 二、防范以及处理方法 出现屋面渗漏问题，是在施工过程中存在隐患，工程竣工后，由于屋面的保温层材料在降雨时水分渗入不易蒸发，如果遇到基层存在裂缝，势必产生渗漏的现象；另外一种情况是补缺楼板新旧混凝土结合面时产生渗漏，一般采用逆作法施工的工程经常出现此类问题。 1、屋面在做防水设计时，根据建筑工程的功能和用途合理确定防水等级，以防为主，防排结合。增加关键部位的施工详图，并采取多道设防和节点密封。 2、严格进行原材料的选择 防水原材料、半成品和成品的质量要符合现行国家产品标准和设计要求，必须有原材料出厂合格证和质量证明文件，进场检验合格的原材料必须进行抽样送检以保证原材料的质量。采用刚柔结合、上刚下柔的防水形式。 3、严格执行施工工艺标和施工质量验收规范，加强施工过程管理 屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作，在施工前编制防水施工方案，并就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求，并加强防水基层的隐蔽验收，确保施工质量。 首先，建筑施工时要加强结构