南沙星河丹堤涉嫌公园里建别墅地价90元捂了十年叫卖2万.docVIP

南沙星河丹堤涉嫌公园里建别墅地价90元捂了十年叫卖2万十年前以不足100元/平方米的价格违规廉价买地，十年后在这块地上卖起了价值千万的别墅。这是广州星河丹堤项目的真实故事。 2002年，在广州市国土局珠江管理区分局（下称“珠江国土分局”）原局长叶苏仔的帮助下，广州泛科新应用发展有限公司（下称“泛科新”）以90元/平方米的价格取得了南沙区红岭流水井周围大面积坡地，并在未全额缴清土地使用权出让金的情况下，取得了出让日期为“1998-12-10”、发证日期为“2000年4月2日”的《国有土地使用证》，而出让金直到2006年才缴清。同样是在2006年，这块地被星河集团收购。 “泛科新是我们收购的公司。”星河集团副总裁邓维杰对时代周报记者表示。“那是我们近几年收购的公司，它以前的情况我们也不了解，但我们的收购程序是合法的。”星河集团品牌管理中心经理姚燕娜亦如此向时代周报记者反映。 不仅如此，日前，星河丹堤又被指在广州市最大的免费森林公园内建别墅，涉嫌非法占用森林资源、破坏生态环境。然而，这些都丝毫不妨碍该项目取得五证。更令人瞩目的是，该项目因“半山伴海”的黄金位置而身价暴增，目前整栋价格在600万-1600万元之间，单价近2万元/平方米。 土地来源却有隐情 “广州星河丹堤项目，位于广州南沙经济开发区，被黄山鲁森林公园环抱。占地面积约40万平方米，总建筑面积约32万平方米，均为低密度高档住宅。其中住宅20万平方米，商业及星级酒店等配套约3万平方米。”星河集团官网如此介绍该项目。 广州星河丹堤的开盘时间是在8月中旬，项目首推369-590平方米的独栋、双拼、联排三种别墅产品。但是已经未销先火了。据该项目营销中心透露，从7月中旬召开全球发布会开始，该项目就能够进行诚意登记，首推的别墅是50余套，但已登记得差不多了。 “诚意登记就是先交一定的诚意金，联排、双拼别墅是交10万元，独栋别墅是交20万元。目前还未开盘，暂无均价，但是整栋别墅价格在600万-1600万元之间。现在卖得很俏，要登记要趁早。”一位置业顾问对暗访的时代周报记者表示。 在营销中心的二楼，大厅的墙上挂着该项目的五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。预售证的签发日期是今年7月12日。”只要取得了预售证，就说明前面的几个证都没有问题的。”另一名置业顾问如是称。 不过，该项目的《国有土地使用证》的来源却有隐情。 10年前违规买来的土地 如果按照该项目的《国有土地使用证》上的拿地时间来算，南沙星河丹堤项目从拿地到开工竟然相距了12年。时代周报记者8月3日下午致电星河集团的相关负责人询问此事，她称“那块地是近两年才买的”，并以“正在开会”为由匆匆挂掉。 实际上，这块地从未公开挂牌出让，而真正的交易时间是在2002年。在这宗买卖的背后，叶苏仔起着关键作用。 2009年11月，叶苏仔因“滥用职权罪”获刑两年六个月，罪状是：其在已无审批权的情况下，倒签土地出让时间，变无权为“有权”，变非法为“合法”，将南沙开发区范围内的599亩坡地低价出让给两家公司，造成国家损失7000余万元。 广州南沙区检察院指控称：2002年10月28日，在仍是分局局长的叶苏仔的建议下，珠江管理区党委作出决议，并以管理区名义书面通知要求珠江国土分局将位于红岭流水井周围599亩的坡地以90元/平方米出让给泛科新和广州市宝安房地产开发有限公司（以下简称“宝安公司”），由珠江国土分局负责洽谈并办理有关手续。 此后，已无土地审批权的叶苏仔未报指挥部批准及土地评估机构的评估，也未按规定采用公开招标、拍卖方式，以珠江国土分局局长的名义在2002年11月上旬，与宝安公司和泛科新签订对红岭流水井周边399508.5平方米（约599亩）、单价90元/平方米、总额为3595.5765万元的国有土地出让合同，并将该合同的签订日期倒签为1998年12月9日，使其生效。 而之后，泛科新在未全额缴清土地使用权出让金的情况下，就获叶苏仔审批核发，取得了证号为012044139的《国有土地使用证》，而发证日期却签为2000年4月2日。 泛科新其实就是星河集团收购的公司，也是南沙星河丹堤的开发商。泛科新成立于2002年8月28日，目前注册资本45000万元人民币，法定代表人是陈金鸿，时间刚好是其拿地前不久。工商资料显示：其经营范围是“工业、农业、林业、环保、体育新产品及新技术的应用推广，以及房地产开发经营等”，所属行业却是“农业科学研究与试验发展”。 实际上，网上关于该公司的介绍称：“公司成立之初主要经营应用环保设备、农林生产设备，注册员工人数为8人，注册资本100万元人民币”，神奇的是，其却能在