市场定位分析四、招商方案五 - 方正集团.ppt

* * 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北京市海淀区成府路298号中关村方正大厦4层 Room 802, Floor 4, Zhongguancun Founder Building, 298 Chengfu Road, Haidian District, Beijing, PRC, 100871 Tel:+86-10 Fax:+86-10报告结束 谢谢！ 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北大资源集团 PKU RESOURCES 资源整合型城市运营商 Integrated-Resources Based Urban Operator 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北大资源集团 PKU RESOURCES 资源整合型城市运营商 Integrated-Resources Based Urban Operator 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 项目招商筹备计划书 X年.X月.X日 一、项目概况 二、设计概念方案 三、市场定位分析 四、招商方案 五、筹备期工作排期 六、宣传推广工作排期 项目概况 项目建筑群体包括： 序号 内容 单位 数量 1 总用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 3 地上建筑面积 ㎡ 4 地下建筑面积 ㎡ 5 建筑占地面积 ㎡ 6 容积率 / 7 绿地率 % 8 建筑密度 % 9 停车位 个 建筑规划指标： 一、项目概况 二、设计概念方案 三、市场定位分析 四、招商方案 五、筹备期工作排期 六、宣传推广工作排期 外立面效果 外立面效果图——鸟瞰图 外立面效果图——入口透视 一、项目概况 二、设计概念方案 三、市场定位分析 四、招商方案 五、筹备期工作排期 六、宣传推广工作排期 项目位置分析 周边商圈分析 项目定位 目标客群 项目位置分析 周边商圈分析 项目定位 1、核心客群 2、次主力客群： 3、其他客群： 目标客群 一、项目概况 二、设计概念方案 三、市场定位分析 四、招商方案 五、筹备期工作排期 六、宣传推广工作排期 楼层平面及业态规划 目标品牌 招商签约标准 财务测算 本案一期发展规划建议 楼层平面及业态规划 楼层平面及业态规划 业态规划比例 业态类型 比例建议 说明 次主力店 餐饮\食品类 娱乐类 服装服饰 儿童，教育培训及相关 配套\珠宝钟表类 楼层平面及业态规划 各业态占比 目标品牌 招商签约标准 品牌租赁年限标准： 商铺分类 租期 品牌列举 主力店 次主力店 中型店 餐饮店 零售店 招商签约标准 租金递增标准： 第1年出租率90%，同时根据不同业态给予3-6个月免租期，第2年出租率95%，第3-8年出租率98%计算实际收益 商铺分类 租金递增率 备注 主力店 次主力店 电玩 零售店（包括儿童零售） 儿童娱乐，教育及摄影 餐饮店 财务测算——开办期预算费用 财务测算——租金及物业费收益测算 一、项目概况 二、设计概念方案 三、市场定位分析 四、招商方案 五、筹备期工作排期 六、宣传推广工作排期 筹备期工作排期——x年x月x日开业 一、项目概况 二、设计概念方案 三、市场定位分析 四、招商方案 五、筹备期工作排期 六、宣传推广工作排期 宣传推广工作排期——x年x月x日开业 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP (HOLDINGS) CO.,LTD. 北京市海