新津县城区基准地价调整成果..doc

新津县城区基准地价调整成果 ? ? 级别 土地级别范围 级别内的主要街道 Ⅰ 东至：武阳东路 南至：东顺河街 西至：迎宾大道 北至：五津北路 瑞通路、泰安巷、迎宾大道、五津东路、五津西路、五津南路、五津北路（部分）、惠丰路、武阳中路、武阳东路、武阳西路、东顺河街 Ⅱ 东至：西河 南至：新邛路 西至：黄鹤楼 北至：平岗小区 五津北路（部分）、太康路、迎宾大道、新文路（部分）、黄鹤大道Ⅱ级段、新邛路Ⅱ级段 Ⅲ 东至：定级边界 南至：插旗山绿地 西至：定级边界 北至：新崇路以北 希望大道、新崇路、新文路（部分）、梨花大道Ⅲ级段 Ⅳ 东至：水上运动中心 南至：定级边界 西至：泰华以西 北至：定级边界 包含岷江小区四级区域 梨花大道Ⅳ级段、大件路Ⅳ级段 V 定级范围以内，I～Ⅳ级以外 定级范围以内，I～Ⅳ级以外的所有道路 备注：以街道为级别界限划分级别时，街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别，与街道另一侧级别相同（以高速路为界限的除外）。 级别 面积（平方米） 所占比例 Ⅰ 1336119.46 2.93% Ⅱ 2893204.63 6.35% Ⅲ2 28.63% Ⅳ2 27.60% Ⅴ99 34.49% 合计48 100.00% ? 表2-1 新津县城区住宅用地级别范围表 级别 土地级别范围 级别内的主要街道 Ⅰ 东至：西河 南至：东顺河街 西至：迎宾大道 北至：迎宾大道 瑞通路、泰安巷、迎宾大道、五津东路、五津西路、五津南路、五津北路、太康路、惠丰路、武阳中路、武阳东路、武阳西路、东顺河街、迎宾大道、新邛路 Ⅱ 东至：金马河 南至：新邛路 西至：太平粮油公司 北至：西河 希望大道、新崇路、梨花大道、川藏路、岷江大道、新文路、黄鹤大道、罗山大道 Ⅲ 东至：梨花大道-水上运动中心 南至：梨花大道 西至：定级边界 北至：新崇路以北 芝芝大道 Ⅳ 定级范围以内，I～Ⅲ级以外 定级范围以内，I～Ⅲ级以外的所有道路 备注：以街道为级别界限划分级别时，街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别，与街道另一侧级别相同（以高速路为界限的除外）。 面积（平方米） 所占比例 Ⅰ 6809505.31 14.96% Ⅱ36 45.55% Ⅲ65 26.40% Ⅳ 5962292.16 13.09% 合计48 100.00% 详见《住宅用地土地级别图》 ? 表3-1　新津城区工业用地均质地域范围及主要街道分布表 名称 均质地域范围 均质地域内的主要街道 工业园区A区 东至：大件路 南至：迎宾大道 西至：定级边界 北至：西河 迎宾大道、新蒲路、希望大道、新崇路、希望西路 化工园区（岷江西岸） 东至：岷江 南至：定级边界 西至：成乐高速公路 北至：成乐高速公路 大件路、规划道路 非工业园区 工业园区范围以外，定级范围以内区域，包括古城保护区 五津西路、五津东路、武阳中路、武阳西路、惠丰路、五津北路、五津南路、模范街、川藏路、成乐公路、新邛路、太康路、瑞通路、武阳东路、双柏路、纯阳大道、儒林路、新文路、老新崇路、芝芝路、太升东街、太升西街、瑞新街、太中东街、东顺河街、正西街、正东街、外西街、西仓街、复兴街、太平下街、太平上街、望江路 表3-2 新津县城区工业用地均质地域面积构成表 名称 均质地域范围 面积（公顷） 所占比例 工业园区A区 东至：大件路 南至：迎宾大道 西至：定级边界 北至：西河 786.57 17.27% 化工园区（岷江西岸） 东至：岷江 南至：定级边界 西至：成乐高速公路 北至：成乐高速公路 591.06 12.98% 非工业园区 工业园区范围以外， 定级范围以内区域 3175.84 69.75% 合计 4553.47 100% ? 表4　　新津县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表 级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 商服 地价 元/平方米 3120 2070 1515 1200 945 万元/亩 208.00 138.00 101.00 80.00 63.00 住宅 地价 元/平方米 2430 1845 1350 930 / 万元/亩 162.00 123.00 90.00 62.00 / 区域 非工业园区 工业园区 / 工业地价 元/平方米 555 390 万元/亩 37.00 26.00 基准地价定义 1、估价基准日：2011年1月1日； 2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年； 3、容积率：商服用地2.0、住宅用地2.5、工业用地1.0； 4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”； 5、