2011年福建会计继续教育-投资性房地产课堂练习答案.doc

企业会计准则第三号——投资性房地产 一个概念（房地产概念），两种模式（成本模式计量、公允价值模式计量），两个转换（用途转换、计量模式转换） 成本模式转为公允模式作为会计政策变更。 投资性房地产概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：①已出租的土地使用权②持有并准备增值后转让的土地使用权③已出租的建筑物。二、投资性房地产的核算 投资性房地产的核算可以采用成本模式和公允价值模型。 ㈠、采用成本模式核算投资性房地产 采用成本模式核算投资性房地产，可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤。 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。