物权法所有权和墙面溢水法律问题.pptVIP

物权法第二讲;半年后,李某下海经商,将这两辆轿车全部带走,一辆留作自用,另一辆以十万元的价格转让给张某并办理了登记过户手续,在转让时,李某明确表示该车是个人购买的,并出示了有关权利凭证.水产公司得知上述情况后,立即向法院提起诉讼,要求张某与李某返还车辆并赔偿损失.被告李某以自己是汽车产权证上的所有人为由拒绝水产公司的请求,被告张某则以自己购买汽车时并不知道该车是水产公司的为由拒绝返还汽车. 问:如果你是法官该如何判案?; 现行物权法的相关规定;第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。; 动产交付;购买其他品牌轿车，欲将其马自达牌轿车出售，于是在报纸上发布广告出售该车。王某看到广告后与丁某联系欲购车。丁某告知王某其车在朋友处可以随时取回，丁表示同意。双方合意以十万元的价格成交，并于签订汽车买卖协议后一次性付清车款。王某于是持汽车买卖合同到吴某处，要求吴某交付轿车。吴某拒绝了王某的请求，并认为汽车未经交付，因而王某不是汽车的所有人，无权向其请求给付该车，且自己为使用该车支付了酬金。双方产生了纠纷。 问：你是法官如何判案？ ; 指示交付精义;在指示交付中，出让人转让的返还请求权是对特定第三人的返还请求权，如果其被他人占有以后，出让人不知道占有其动产的是何人，因而不能对特定的占有人提出要求，当然不能将这种返还请求权转让给受让人。第三人占有的情形很多，如根据债权关系的占有，根据物权关系的占有，根据亲属关系的占有等。因此，权利人不能于物权发生变动时返还所有物的占有，而只能在占有的原因终结时才可以完成占有的返还。在这种情况下，物权的交付不能以实际交付的形式实现，而只能以移转物权请求权的方式来实现。; 所有权理论; 一般规定;国家所有权和集体所有权、私人所有权;乙于是向人民法院起诉，要求根据土地承包合同将采沙权转给自己。 问：如你法官该如何???案？ ; 本案例所需法条; 关于集体财产的规定;（三）土地补偿费等费用的使用、分配方法； （四）集体出资的企业的所有权变动等事项； （五）法律规定的其他事项。;案例四; 私人所有权; 业主的建筑物区分所有权; 案例五 祸起广告牌; 对业主的权利的规定;属于业主共有的：建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共道路、绿地的除外，明示属于个人的绿地除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有。） 会所、车库的权属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。没有约定的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。 其他权利： 业主有设立业主大会和业主委员会的权利。 业主有对共同事项商议和决定的权利 ; 业主的义务;业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定侍养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法利益的行为，有权依照法律法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为可以依法向人民法院提起诉讼。; 案例六 墙面溢水的烦恼;被告钱辩称，真正的污染源并不是在二楼，而在于本单元主管道及其下水道的堵塞，自己也是这一事件的受害者，并以渗水是公共主下水道堵塞为由，申请追加另外四层楼的业主为本案的共同被告。法院依法通知三楼以上住户参加诉讼。经查明，本楼各层房屋公用主下水道，但该管道没有被谁擅自改造，楼上以前也没有出现堵塞现象 你是法官如何判案？; 案例六 噪声惊扰邻里