信地城市广场营销策划报告.ppt

三、商务公寓定位 商务公寓案名： 信地·财富公馆 信地·财富公馆产品形象描述： 信地.财富公馆将体现商务型居住、商务人士的高尚生活，既能提供商务服务又 能满足舒适奢华的居家生活，并且具有良好的投资价值。彰显商务人士与成功 阶层的尊贵与荣耀。 信地·财富公馆形象定位： 国际商务总裁俱乐部 信地·财富公馆主推广告语： 给国际总裁以五星级的商务体贴 四、产权式酒店定位 公寓式酒店案名： 信地·国际大酒店 信地·国际大酒店产品形象描述：星级快捷酒店 注：本案名为推广案名，如有酒店冠名，再另行商榷！ 信地·国际大酒店主推广告语： 做（莫太）或（如家）的原始股东 五、服装MALL定位 服装MALL案名： 信地·国际时尚交易中心 信地·国际时尚交易中心形象描述： “信地·国际时尚交易中心”将采取多样化复合式经营模式——以服装、 服饰、时尚消费品形象展示与发布，加盟代理、订单招商、连锁经营为主，提供国际化“一站式”时尚消费品服务的“六大中心”：时尚品牌旗舰展示中心、服饰企业市场运营中心、国际商贸汇展中心、概念生活体验中心、产品订货中心、时尚服饰文化交流中心。 信地·国际时尚交易中心主推广告语： 惊艳合肥！ 用时尚点亮生活 七、写字楼定位 * 前言 Foreword 为了竞标信地城市广场项目，公司组织了8人团队，其中既有从深圳特地赶来的高管团队也有在合肥做市场研究的前期团队。这个团队里包括了有多年商业地产、综合项目操盘经验的高级策划师、经济分析师以及平面表现的设计师。 团队到达合肥以后，迅速和合肥同事进行了沟通，了解了前期对 市场研究的部分成果以及对发展商的认知并迅速投入到项目分析 以及定位工作中。在此过程中，我们走访了大量的安徽大市场以 及周边商业的经营户了解地块周边商业的经营状况、地价租金水 平、商业管理水平等等；我们约谈了合肥的同行、深圳来到合肥 的同行，听取了他们对合肥地产发展的判断分析；我们走访了合 肥市场正在推广的“HOPSCA”以及相关的项目情况； 短短几天内我们实地考察地块的次数不下于十次。 ? 站在地块前我们有很多思索: 我们面临的房地产市场是什么样的？ 2 1 关于项目的本原思考： 3 我们处于何时何地，我们身处的世界的本来面目是什么？ we has in front of the land parcel very thinks deeply about: 1、我们处于何时何地，我们身处的世界的本来面目是什么？ 对于信地城市广场这个庞然大物，他到底是个什么？HOPSCA还是 SHOPPINGMALL？在概念上与CBD有什么联系、有什么区别，我 们要如何把这个专业人士的理解都还不统一的概念告诉消费者？ 作为只有约200万人口、GDP刚到千亿元、人均GDP不到3000美元 人可支配收入仅仅11000元、全年房地产投资总额约280亿的合肥市 场而言,我们要如何推广一个95万平方的超级巨无霸？ 我们处于一个什么样的全国房地产宏观环境以及什么样的合肥房地产 市场的微观环境？ 我们处于一个什么样的中央政府调控环境、什么样的金融政策环境、 什么样的房地产政策环境？这些环境的共同作用将对信地城市广场 项目产生哪些有利与不利影响？ 在始于2003年第二季度（非典之后）的本轮经济增长周期中，中国经济持 续快速增长，造就了难得一见的房地产大牛市和股市大牛市。07年GDP增长估计将达到11.3％的高水平。 人民币面临着对外升值与对内贬值的双重压力，人民币兑美元中间价在突破7.50后，出现突破上扬走势，人民币升值速度明显加快。 9日早间央行公布美元兑人民币汇率中间价为7.4162。 居民储蓄余额超过17万亿，而2006年房地产全国销售总额只不过2万亿元。巨大的储蓄要寻找投资出口。 人民币流动性过剩、物价上涨压力过大； “钱毛了”－通货膨胀已然悄悄来临； 中国正处于一个加息周期里，负利率将是我们长期面临的事实； 房地产将成为最具保值价值的投资品，房价岂能不涨？ “信地城市广场”能否拥抱这个“全民投资”的时代？ 2、再来看看我们面临的房地产市场 2007年以来，全国房地产价格上涨幅度加快：1-3季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中，一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%； 2007年上半年，深圳房价上涨50％，下半年，北京房价全线飙升，领涨楼