第十二章 地籍图和房产图测绘.ppt

数字测图原理与方法 电子教案 山东科技大学 测绘学院 工程测量系 第十二章 地籍图和房产图测绘 §12.1 概述 §12.2 地籍调查 §12.3 地籍图测绘 §12.4 房产调查 §12.5 房产图测绘 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述 基本概念： 地籍：国家为一定的目的，记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。 地籍管理：国家为研究土地的权属、自然、经济状况和建立地籍图、册而实行的一系列工作措施体系 . 地籍测量：服务于地籍管理的专业测量，是为满足地籍管理中对确定宗地的权属界线、位置、形状、数量等地籍要素的需要而进行的测量和面积计算工作。 内容：地籍调查、地籍平面控制测量、土地界址点测定、地籍图绘制和土地面积计算等。 房地产：建有房屋的土地连同房屋一起称为房地产。 房地产测量：地籍测量和房产测量的合称。服务于房地产产权产籍管理，确定房地产自然状况、人工建筑状况与权属、使用状况的专业测量 。 内容：房产调查、房产平面控制测量、房产界址点测定、房产图绘制和房屋面积计算等。 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述 一、地籍与房产平面控制测量 “先控制后碎部” 。 控制测量分平面控制和高程控制。二者均为平面图，一般不要求高程测量。 平面控制网的坐标系统应与国家或城市的坐标系统相统一。 平面控制网的布设等级和形式，根据测区的大小和地形情况而定，有条件的应利用已有国家或城市平面控制网加密建立。 基本平面控制网（二、三、四等和一、二级）的建立，可参照规范规定，图根控制多为图根导线，依据等级控制点分两级进行加密，布设形式为结点导线网或附合导线网，其技术要求： 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述 二、地籍界址点和房产用地界址点的精度 国家测绘局1994年发布的《地籍测绘规范》规定，：地籍界址点的精度分三级。 地籍界址点精度要求 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述 国家土地管理局 1990年发布的《城镇地籍调查规程》规定：地籍界址点的精度分二级。 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述 《房产测量规范》规定：房产用界址点精度分三级 界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差限差为： 一级界址点不超过±0.05m； 二级界址点不超过± 0.10m； 三级界址点不超过土0.25m。 大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般选用一级或二级，其他地区选用三级。 界址点的测量方法和数字测图中碎部点测量方法相同，但由于界址点的精度要求较高，因此要求从邻近控制点上测定，不宜从支导线上测定。 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查 一、地籍调查的目的和内容 目的：调查清楚每一宗地的位置、界线、权属、面积和用途等，并编制成地籍簿册和地籍图。 “权属合法、界址清楚、面积准确”。 内容：土地登记发证服务的，内容为权源、权属界线、权属面积及其他一些必要的地籍要素和与地籍要素有关的地形要素；为土地定级估价服务的，除调查上述内容外，还应调查土地的自然和经济等状况。 分类：初始地籍调查与变更地籍调查。 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查 二、初始地籍调查 定义：首次为建立完整的地籍档案、测绘地籍图而进行的调查。 地籍调查的核心：权属调查。 绘制的宗地草图，填写地籍调查表。 权属调查的关键：界址调查。 界址两侧土地使用者必须同时到场，共同指界。对土地界线认定无争议后，双方代表签字盖章，并在实地设立界址点标志。 准备工作：发布通告、建立组织机构、制定实施计划、确定调查范围、收集资料、制定技术设计书、地籍表册、测量仪器与工具的准备、人员培训等内容。 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查 二、初始地籍调查 （一）土地权属 《中华人民共和国土地管理法》规定的土地所有权.&.现在合法的土地使用权的归属。 1、土地所有权 定义：指土地所有者对土地占有、使用、收益和处分的权利，是土地所有制在法律上的体现。 全民所有制土地、集体所有制土地。 2、土地使用权 定义：依照法律对土地加以利用的权利。所有权和使用权分离的原则： 国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用； 国有土地和集体所有制土地可以依法给个人使用； 集体所有的土地、全民所有制单位和集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或个人承包经营，从事农林牧副渔业生产。 第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查 （二）权属调查的单元 被权属界址线所封闭的地块称为一宗地或一丘地。 宗地是权属调查的基本单元。 通常，一宗地内为一个权属单位。 宗地编号： 行政区、街道、宗地三级编号； 行政区、街道、街坊、宗地四级编号。 编号顺序： 由左向右、由上到下，从数字“1”开始依序编列。 第十二