城市土地经济 青岛cbd 11.4.15.ppt

一、土地的特性与权属关系 几个关于土地的数字： 地表面积：5.1亿平方公里 陆地面积：1.49亿平方公里 可利用面积：0.7亿平方公里 我国耕地面积：截至2006年10月31日，全国耕地面积为18.27亿亩，比上年度末净减少460.2万亩。 全国人大农业与农村委员会：2011年2月，我国耕地面积约为18.26亿亩，我国人均耕地面积由十多年前的1.58亩减少到1.38亩，仅为世界平均水平的40％ 。 一、土地的特性与权属关系 一、土地的自然特性 1、固定性。 2、差异性。 3、耐久性。 一、土地的特性与权属关系 二、土地的经济特性 1、稀缺性。 2、区位效益性。（location,location,and location） 3、边际产出递减性。“办公大楼经济高度” 一、土地的特性与权属关系 三、世界各国土地制度比较 土地所有权和土地使用权（使用经营权） 占有、使用、收益、处分 1、完全市场模式 ：土地是商品 美国：59%属私人，39%为公有（联邦：32%，州及地方：7%），2%为印第安人保留地 日本：23.7%国家所有，5.6%地方公共团体所有，70.7%为私人和法人所有 2、非市场模式：大部分社会主义国家 3、国家控制下的市场模式：土地最终所有权归国家或国家象征（如皇室） 英：永业权(freehold)和租业权(leasehold) 一、土地的特性与权属关系 四、我国土地的权属关系 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。 有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。 土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。 我国农村多种地权形式 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。 种类： 农户经营加大稳定、小调整 山东平度县发起的两田制。 以机械化集体耕作为特点的苏南模式 以贵州湄潭县为代表的“生不增、死不减”制度 以浙南为代表的温州模式 以广东南海县为代表的土地股份制 一、土地的特性与权属关系 我国城市土地所有制 改革开放前，我国城镇国有土地实行的是单一的行政划拨制度，土地使用权不能在土地使用者之间流转。 1988年4月，《宪法》删除了土地不得出租的规定，增加了“土地使用权可以依照法律的规定转让”的规定。 《土地管理法》：国家依法实行国有土地有偿使用制度。 1990年5月，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资成片开发经营土地暂行管理办法》。 1994年7月，《城市房地产管理法》 1998年8月，《土地管理法》修订，12月发布《土地管理法实施条例》 二、地租理论与土地区位选择 一、西方经济学地租理论 威廉.配第：地租＝市场价格—生产成本 ；地租是土地的恩赐，而不是劳动的产物。 理查德·坎蒂隆 ：地租＝市场价格－生产成本－利润 亚当.斯密：土地是地主的资本，地租是土地资本带来的利息。 大卫.李嘉图：级差地租 马歇尔：商业租金=转移收入+经济租金；土地供给的非弹性；“最高租金原则”。 二、地租理论与土地区位选择 二、马克思主义地租理论： 一切地租都是由于土地被垄断占有和垄断经营造成的；地租的实质是超额利润；城市地租的基础和农业地租一样，并由农业地租来调解。 地租分为绝对地租和级差地租. 级差地租1：由于土地肥沃程度不同或距离市场远近不同而产生的超额利润。 级差地租2：在同一块土地上连续增加投资，从而形成较高的劳动生产率所获得的超与额利润. 个别生产成本 个别生产价格 个别生产价格 社会生产价格 价值  （K） （优等地） （中等地） （劣等地） （售价） ←———┬————→|←——————┬——— ——→|← ——┬—→|  平均利润 级差地租 绝对地租 ←—农业资本家获得→|←————— 大土地所有者获得 — — — — →| 二、地租理论与土地区位选择 绝对地租的来源： 1、农业资本有机构成低于工业，等量资本投入农业可获得更多剩余价值。 2、土地所有权的垄断阻碍着资本自由进入农业，使农业的剩余价值较多的保留下来，不参与利润率平均化的分配。农产品不是按社会生产价格、而是按高于生产价格的价值出售。 3、农业资本家在获得平均利润之外，还能把农产品价值高于社会生产价格的部分缴纳给土地所有者，成为绝对地租。 二、地租理论与土地区位选择 三、地租杠杆对城市经济的调节作用 1、绝对地租促使土地的集约经营。