草潭镇工业基地控制性详细规划..pptVIP

遂溪县草潭镇工业基地 控制性详细规划 遂溪县草潭镇人民政府 吉林省城乡规划设计研究院 2009.07 规划背景 随着新一轮全球经济的发展变化，如何不断提升产业的发展水平，在不断激烈的国际市场竞争中保持活力和致胜力，就成为环北部湾地区经济进一步发展的核心和关键。因此，加快地区经济的发展和产业结构的升级已成为环北部湾地区经济发展的必然演变过程。而随着珠三角和发达地区产业转移的加速，湛江东海岛钢铁基地的确立以及遂溪县产业转移工业基地的建设，给遂溪县乃至湛江市的发展带来极好的发展机会。作为遂溪县重要的港口型城镇，处于湛江市沿海经济产业带的草潭镇的发展也面临着巨大的机遇。 为发展草潭镇工业，以工业化带动城镇化，推动经济发展，实现草潭镇的飞跃发展。同时为了保证工业基地建设有序、开发合理，进一步规范建设行为，保证规划的严肃性，特编制本规划。 编制过程 2009年6月中旬，我院完成了《遂溪县草潭镇工业基地控制性详细规划》初步方案，并就初步方案征询了镇政府及相关部门的意见。 2009年7月上旬,我院完成了《遂溪县草潭镇工业基地控制性详细规划》评审方案，此次提交给专家组讲行评审。 第一部分 现状解读 区域位置 用地现状 现状建筑质量评价 规划区内建筑多为村民住宅，建筑质量一般。担搪小学以及位于道班北侧的住宅建筑质量较好。 用地适建性评价 规划区用地综合评定分为两个等级用地：一类用地—轻度改造即可建设用地；二类用地—需改造和协调方可建设用地。其中一类用地265.35公顷，二类用地2.61公顷。 用地权属分析 规划区内的土地分为国有土地、集体土地其中国有土地包括现状小学用地和一处道班用地，面积约2.21公顷；集体土地包括集体林地、村民宅基地等，面积约265.75公顷。 发展有利条件 区位优势 草潭镇位于遂溪县西部，西临北部湾，有着便利的海上交通和海洋资源，草潭渔港更位于遂溪海岸线的中心，西与越南相望，具有广阔的发展前景，本规划区位于草潭镇镇区东部，具镇区约四公里。 交通优势 草潭镇现状主要通过县道683以及草潭渔港进行对外联系,海上交通比较发达。 资源优势 1、土地资源丰富 2、海洋资源丰富 3、劳动力资源丰富 政策优势 发展不利条件 1、工业基础薄弱，缺乏“龙头”企业，发展后劲不足。 2、工业基础设施有待完善，海产品深加工、高附加值产品发展滞后，销售流通市场未达到规模化。 3、基础设施发展不够健全，制约经济的发展。 4、第一、二、三产业比重不合理，工业比重偏低。 5、劳动力结构不合理，二、三产业从业人员比重偏小，中、高级技术人员占从业人员总数的比重过小。 6、草潭镇工业基地内道路交通网络系统不完善，道路质量低劣，多为村庄道路，严重影响道路交通的畅通。 7、人民的思想观念未能彻底解放出来，未能形成人人抓经济，谋发展的良好气氛。 第三部分 工业基地功能定位与规模 产业选择 产业选择结果 草潭镇工业基地应大力发展海产品加工业，并以此为支柱，鼓励发展渔需品制造、制盐业等特色工业，并积极承接湛江钢铁下游配套产业，努力引进高新技术产业。 工业基地定位 草潭镇城镇以海产品加工为主的二类工业集中发展地，并形成依托于草潭渔港的环境优美、配套齐全的综合型工业基地。 工业基地规模 用地规模 规划总用地面积约267.96公顷（约4019亩）。 人口规模 预测草潭镇工业基地人口约2.2万人。 用地布局规划与开发强度控制 用地布局 居住用地 　　 规划居住用地面积为1.87公顷，占规划总用地的0.70%。 公共服务设施用地 规划公共服务设施用地面积10.38公顷，占规划总用地的3.87%。其中商业金融用地为6.79公顷，占规划总用地面积的2.53%；行政管理用地1.56公顷，占规划总用地的0.58%。 工业用地 根据工业用地的布置原则和工业基地的实际需要，以工业基地的工业类型为功能分区的前提，将工业用地划分为三个片区： 海产品加工区 主要作为海产品等优势资源加工区，用地规划于工业基地南端至综合服务区之间，规划用地面积97.18公顷，占总用地面积的36.27%。 制造业区 以渔需品制造、制盐业为主。规划用地面积50.66公顷。占总用地面积的18.91%。 综合产业区 主要为钢铁产业的配套产业和下游产业的安置区。规划用地面积54.62公顷，占总用地面积的20.38%。 仓储用地 规划仓储用地用地面积为22.46公顷，占规划总用