住宅电梯选择之价格与配置.docVIP

住宅电梯选择之价格和配置 在中国住宅电梯的使用已经超过5万台，这是一个大市场，同时也是最值得研究的方面。 目前中国的房地产开发商在住宅电梯选择和配置以及价格上存在比较严重的误区，其表现特点为： 1、选择品牌的误区。许多开发商选择住宅电梯一味追求品牌，其实住宅电梯如果在2、5M/S以下，中国国产品牌已经完全过关，根本不用太多考虑品牌。如果考虑品牌太多，那么无形中将增加很大成本。 2、价格便宜误区。一些开发商只追求价格便宜，这样往往最终给住户造成后期费用的增加。同时还会使开发商由于选择电梯太便宜，从电梯质量造成使用故障多，而使公司声誉造成损害。 3、对技术选择的误区。现在开发商选择电梯时往往只考虑有机房和无机房，其实有机房电梯只是指普通电梯，这种电梯土建成本大，而且早已经过时。为此选择有机房电梯时必须选择是小机房还是普通机房。 4、配置的误区。一些开发商选择电梯只考虑VVVF（可变频，可变压），其实VVVF控制的电梯有采用PLC控制还是微机控制之分，目前一般为32位微机控制电梯，而PLC控制的电梯成本相应要低，但是无法再升级。即使升级需要费用要大。而如果采用微机及串行通讯接口控制的电梯，以后升级余地大。 为此我们认为选择住宅电梯应该选择VVVF控制的小机房电梯或无机房电梯比较好，这样土建成本就降低很多。如果小机房电梯和普通机房电梯比较，设计更简单（小机房电梯就是将电梯井往上延升2、5M），施工也方便；而普通机房都大于电梯井，设计施工时必须考虑大出部分的承重。而无机房电梯更能节约土建成本，而目前在中国已经使用的无机房电梯上海有26层，深圳有22层的无机房电梯，而无机房电梯目前中国的技术和部件可以匹配到35层以下。 在配置选择上一定要考虑采用先进的控制方式，比如微机控制及串行通讯；如果愿意多支付2万元那么就选用永磁同步无齿轮主机就更好了。这样无论您的住宅档次有多高，就全能够满足了。 采购中电梯价格与付款方式之关系 在电梯采购中，除了电梯的性能、配置和安全性外，电梯价格与付款方式是用户与供应商争执最多的地方。如何解决这个问题是两者联系的必然性。 在电梯企业报价中，均有价格及付款方式。因为电梯生产需要一定量的资金，而资金如何运作而达到最佳是电梯企业所考虑的。所以如果能够有一个合适的解决方式，那么这将使电梯采购更快捷、更合适。 我们认为，采购者首先要考虑如果您在价格选择中要占主导地位，那么付款方式要宽松。否则就可能无法获得最低价格。 比如：一台10层800KG电梯，如果您的付款方式能够满足交货前支付95%，那么您一定可以获得全国最低价格。如果您想付款方式在交货前支付75%，那么您获得的价格有可能是付款方式95%的1、1倍。这样您可以计算您所付出的到底哪个更多。 一般电梯厂家在诚信程度上是目前国内行业中最好的，目前电梯生产企业还没有在收到款后不供应电梯的先例。同样在电梯销售已经很多年的代理商，诚信程度也是可以放心的。 这样选择电梯时，您就可以从直接与生产企业订货或与经营电梯5年以上的销售商订货，至少要与有电梯安装资质的电梯企业订货，那么您就可以放心。 如果您能够与生产企业与总部直接订货，一般价格能够获得最低，当然付款方式就需要满足企业要求。 目前国家招标项目中的付款方式均需要100%在交货前付清，进口电梯更不用说了。为此您自己采购为何不按此规定做呢？ 价格最贵的采购方式是招标，不过是最安全的方式。 房地产项目中电梯的选购与配置要点 由于房地产业的快速发展，我国已成为世界最大的电梯生产国和世界最大的新电梯安装市场。2003年全国电梯年安装数量突破8万台，其中房地产项目的电梯安装量占较大比例。在大型建筑项目中，电梯工程是一项比较重要的投资，一般占工程总投资的5%-10%，因此房地产开发商与建筑设计院在选购与配置电梯时十分重视。下面介绍几个应注意要点。 （1）电梯的类型。根据建筑物的用途、建筑物对电梯的工作要求、电梯的使用环境等进行选择，如选择乘客电梯、载货电梯、自动扶梯或自动人行道；选择电梯的驱动方式、控制方式、有机房或无机房等。 （2）电梯的功能。电梯除了具备一些基本功能外，还有一些可选功能可以满足建筑物的特殊输送要求。 （3）电梯质量和技术水平。电梯质量包括设备质量、安装调试质量和维保服务质量，直接影响电梯的寿命。目前国内电梯技术水平已与世界同步。 （4）电梯的安全性、可靠性、舒适性。国家已颁布《特种设备安全监察条例》；实施电梯制造许可制度；强制执行严格的GB7588《电梯制造与安装安全规范》。只要企业认真按照要求去做，以上问题就有保障。 （5）电梯的节能环保、低噪声。变频控制、无齿轮驱动可节省能源，降低噪声。此外还应注意电磁污染、液压油污染等问题。 （6）电梯的装潢。包括轿厢、轿顶、门套、操纵盘等。装潢要与建筑物档次接近，并与之相协调。观