欧华大厦AB楼建设项目-杭州环保局.DOC

杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）建设项目 环境影响报告书 （简本） 浙江大学 国 环 评 证: 甲字第2002号 二O一O年一月 一、 总 论 1.1项目由来 杭州市发展和改革委员会以杭发改变备（2009）60号文同意杭州东润世纪置业有限公司进行杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）《环境标准》（GB3096-2008）中的类标准Ⅳ类水质，水环境标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。 1.2.2污染物排放标准 （1）根据该区域噪声环境功能区划，噪声排放执行GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》2类标准黎明村和浜河村农居，为项目建设期和建成营运期的保护目标；西侧有规划住宅用地，为项目建成营运期的保护目标。 二、 建设项目区域环境概况 1. 建设地环境现状 杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）商业金融办公及商品住宅建设项目位于杭州市江干区笕桥镇，项目建设地目前为空地。东侧隔规划桥头路为浜河村农居；南侧临绿化带、和德胜路西侧为，北和农居。 项目选址与城市总体规划衔接商业金融用地 本工程分A、B、C三个区。基地东北角A区设计两栋16层板式高层办公楼，其中南北两栋板楼间有两层裙房连接。B区设计23栋多层独栋办公楼，层数在三层及三层以下。基地西侧C区由两个单体构成，其中南北方向为13层板式高层酒店大楼，南侧东西方向为15层板式高层办公建筑，酒店大楼东侧设置两层裙房与主楼连为一体。A、B、C三区分别设置地下室，其中A区设置单层地下室，局部设置人防区；B区地下部分为地下停车及储藏室；C区设置两层地下室，地下二层设置人防区。项目总停车位数830辆，其中地上设有临时停车位77个，地下753个。项目总建筑面积144264.9 m2，其中地上建筑面积94707.3 m2，地下建筑面积49557.6 m2，容积率1.7。 项目技术经济指标见表。 56410.0 m2 2 总建筑面积 144264.9 m2 3 地上总建筑面积 94707.3 m2 酒店及办公 40648.0 m2 其中 酒店（270套） 15517.2 m2 酒店裙房 8956.0 m2 办公 15067.3 m2 商业 1024.7 m2 开闭所 118.8 m2 独栋办公74单元 22022.2 m2 高层办公 31941.1 m2 其中 办公 31174.7 m2 商业 766.7 m2 物业配套（垃圾房） 60.0 m2 4 地下建筑占地面积 49557.6 m2 酒店及办公地下室 23328.8 m2 其其中 酒店后区用房 4712.2 m2 办公设备 269.2 m2 地下汽车库 16255.9 m2 地下非机动车库 2091.5 m2 高层办公地下车库 12095.6 m2 其中 地下汽车库 9119.4 m2 地下非机动车库 2976.2 m2 独栋办公地下车库 14133.2 m2 其其中 地下室 6770.1 m2 地下汽车库 7363.1 m2 5 建筑占地面积 18098.6 m2 6 建筑密度（规划总用地） 32.1% 7 绿地面积 14087.6 m2 8 容积率（建筑总用地） 1.7 9 绿地率 25.0％ 其中 地下 753辆 地面 77辆 11 非机动车停车位（总计） 3608辆 其中 地下 3378辆 地面 230辆 本项目各层功能布局如表2。 表2 各层功能布局 建 筑 功 能 布 局 A 区（高层办公楼） 地下层（层高5.7m） 汽车库（159个车位），人防区 夹层 自行车库 1层（层高3m） 办公，商业，办公大堂，大堂，消控 2-16层（层高3m） 办公 B 区（独栋办公楼） 办公楼地下一层 汽车库（144个车位），戊类储藏室 1层（层高3.6m） 办公，卫生间 2层（层高3m） 办公，卫生间 3层（层高3m） 办公，设备平台 顶层 设备平台 C 区（酒店及办公综合体） 地下二层（层高3.9m） 汽车库（235个车位），人防物资库，人员掩蔽所，柴油发电机房（酒店西北角地下） 地下一层（层高6.5m） 酒店变配电间（酒店西北角地下），锅炉房（酒店西侧地下），水泵房（酒店西侧地下），冷冻机房（酒店地下），洗衣房，酒店员工餐厅/厨房，食品冷藏库房，酒店设备库房，垃圾存放，收货采购部，办公变配电间（办公楼东侧地下），汽车库（215个车位），非机动车库 夹层（层高3.2m） 酒店办公室，非机动车库 酒店 1层（层高6m） 主楼：办公室、零售、行李间、大会议室、商务中心