3、开发企业期房签约、备案 - 泰安住宅与房地产信息网.ppt

5、备案合同查询 登陆“泰安市住宅与房地产信息网” 点击“市场信息” 点击 “签约合同查询” 输入需要查询的合同号及密码，已备案的合同信息即可显示 总价录入后自动保存 2.4录入买受人信息：点击参与者列表，点击新增个人 录入买受人准确信息，点击保存 必填选项 选择权利人类别 录入权利份额，点击保存 权利份额：  买受人选择共有方式为“单独所有”或“共同共有”时，每一位买受人的权利份额均为0； 当买受人选择额共有方式为“按份共有”时，针对每一位买受人的购买份额进行录入。 0 权利人录入完成，显示在业务中 2.5备注 多人共同购房，可录入多个“买受人” 如果权利人录入有误，点击删除，重新新增即可。 2.6维护此合同模板 依据情况填写针对该业务的合同内容 保存业务模板 2.7权证：合同维护完成后，点击权证 点击预览，即可看到该业务的合同 设置密码 点击密码 为该合同设置密码 打印 备注：因合同打印需弹出对话框，所以需提前对浏览器进行设置 点击“选项” 点击“内容” 将“阻止弹出窗口”选项的勾选状态去除 点击打印，弹出打印页面 点击火狐浏览器中的打印选项 可以将页眉中的标题及网址去除 依据习惯设置页眉页脚 打印合同，合同打印完成后点击打印 打印完成后，提交业务 双击同意继续办理填写审核意见后，点击提交 期房签约业务分为两步：  1.期房签约新建（申请） 2.期房签约办结 期房签约新建申请环节提交业务后，进入办结环节，待办业务自动进入“待办列表”中，需要操作者核对完成后点击“完成”，办结该业务 3.期房签约办结 代办列表中显示待办业务 点击完成 期房备案约业务分为两步：  1.期房备案新建（开发公司提交业务申请） 2.期房备案办结（泰安市房产管理局市场所办结） 4、期房备案 点击“期房备案新建”菜单，点击“保存业务” 点击“搜索” 输入合同号 输入买受人名称 搜索框中输入任意两个条件即可 期房备案业务搜索完成后，期房签约业务的信息引入备案业务。核对备案的内容，完成后点击“提交”，到市场所办理备案手续即可。 个人住房信息系统期房签约、备案业务操作指南 个人住房信息系统依据不同开发企业的状况，为适应开发企业的需求，有针对性的设立了三级合同模板：项目期(现)房模板、楼栋期(现)房模板、合同模板(期房签约业务)。 合同模板概述 项目模板 针对整个项目中的共同特征进行维护。 楼栋模板 针对不同楼栋的特征分别维护。 如：不同楼栋的交房时间不同，可以分别维护 合同模板 针对不同房屋的特征分别维护。 如：付款方式，首付金额，附属物情况等内容 备注：模板具有继承性 新建期房签约业务时如果仅维护了项目期房模板，则业务中引入的为项目期房模板中的内容，操作者可再依据业务维护业务中合同模板。 只要维护了楼栋期房模板，则期房签约业务引入的是楼栋期房模板中的内容，操作者可再依据业务内容维护模板。 期房签约业务一旦建立后，更改或者删除项目期房模板或者楼栋期房模板，均不会对已生成业务中的合同模板产生影响。 模板维护 模板分类 合同模板维护中有项目期房模板、项目现房模、楼栋期房模板、楼栋现房模板。 1.项目模板维护 选择项目 点击新增模板，则模板显示在业务中 维护模板中的内容 模板说明 模板中，所有的编辑框“ ”为可编辑状态，房屋状况及权利内容为系统内自动导入填写。 可编辑的内同大致从第二章第五条至最后。注意事项： 1.关于价款中的大写编辑框中，填写阿拉伯数字即可，系统会自动转换为大写汉字； 2.第十条(二)公共服务及其他配套设施中 “ 达到 ”，第一个编辑框中必须为日期，格式为“2016-1-1”;十一条（一）及（四）的编辑框中也为日期格式“2016-6-1”;其他涉及日期的格式均为“2016-1-1”。 模板维护好后，点击保存。楼栋模板维护方式与项目模板一致。 2.期房签约业务操作流程 新建业务录入信息↓选择楼栋、选择房屋↓录入买受人信息↓维护合同模板↓打印合同模板，提交业务 ↓办结期房签约业务 备注：该操作指南中显示的举例业务均为虚拟业务，仅供业务操作参考，业务数据无任何意义。 2.1新建业务：点击期房签约新建业务 选择项目，如果只有一个预售项目则处于默认状态 选择共有方式 选择付款方式信息录入完成后，保存