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目录 济南别墅市场现状 济南别墅案例分析 济南别墅市场趋势 济南别墅市场现状 济南别墅案例分析 济南别墅市场趋势 济南别墅市场现状 济南别墅案例分析 济南别墅市场趋势 济南别墅市场现状 济南别墅案例分析 济南别墅市场趋势 济南别墅案例分析 门厅面积浪费 中西厨设计搭配设计 客厅、会客厅调空设计，增强空间感和舒适度 主卧豪华套间，主人的专属空间 建筑面宽大于进深，采光面大，便于设计 双拼 济南别墅案例分析 联排 联排别墅面积区间集中在180㎡—300㎡，中海奥龙观邸和建邦原香溪谷部分联排别墅面积较大，约400㎡左右； 多以4联排或6联排布局，有独立的庭院，两头户型，三面采光，庭院面积相对较大； 联排别墅多以三层布局为主，部分较大户型有四层布局；一层为公共区域，上层布置家庭厅、书房及卧室，顶层布置主人套房，基本不在设计其他功能间； 联排别墅东西不能采光，通常的做法是通过楼梯井采光，减少黑房间的出现。目前也有一些联排别墅在房间内引入室内花园，不仅解决了房间的通风采光问题，也将景观植入室内，提升了居住的品质。 济南别墅案例分析 入户穿越厨房、餐厅到达起居室，动线过长 楼梯采光井设计，室内间接采光 主卧套间分南北布局，整体感被破坏 动静分区明确，整体布局较为紧凑，无面积浪费 济南别墅案例分析 内庭花园设计，将阳光鲜氧引入室内 卫生间门正对餐厅 尊贵主卧套间，南北观景露台，完全的主人私塾空间 引入了楼梯井采光和室内花园，解决了联排别墅容易出现的黑房间问题，所有功能空间都可通风采光 济南别墅案例分析 叠加 叠加别墅是多层复式的一种表现方式，是别墅产品中较为低端的建筑形式，通常是在别墅项目中为了增大容积率而设计的； 叠加别墅一般以两层或三层形式设计，有上下两户或者三户叠加；建筑超过四层的，通常会设计电梯，以提高产品品质； 户型设计方面，与普通的复式住宅功能布局类似，每户均增加了露台的设计，一楼会有入户花园赠送； 在售项目叠加别墅较少，面积区间为130㎡—260㎡。 济南别墅案例分析 创新户型 类独栋：介于独栋别墅和双拼、联排之间的一种表现形式，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。 从形态上说，类独栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等； 从居住上说，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比双拼、联排更加具有私密性和独立性； 从价格上看，并不会比双拼、联排贵很多，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。 济南别墅案例分析 组院：常以4组院或者6组院的形式出现；由4个或者6个别墅围合成一个庭院，各户通过分户墙或者平台、装饰柱相连接的类独栋围合式别墅。 济南别墅案例分析 建筑风格 济南别墅案例分析 欧式风格 欧式风格以黄金崮云湖高尔夫别墅为代表。 欧式别墅设计时强调的是与周围环境的和谐与统一。 真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，欧式别墅就很好的做到了这一点。 欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。 在别墅市场起步初期，欧式风格被广泛应用，但表现手法上显得较为粗糙。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且更加注重细节的处理，使别墅建筑造型也更加生动。 济南别墅案例分析 济南别墅案例分析 新古典风格 新古典主义风格以中海奥龙观邸和外海蝶泉山庄为代表。 高雅而和谐是新古典建筑风格的代名词。白色、金色、黄色、暗红是新古典主义风格中常见的主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。 新古典主义风格别墅，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，使东方的内敛与西方的浪漫相融合，别有一番尊贵的感觉，展现别墅建筑的个性美和文化品位。 济南别墅案例分析 西班牙风格 西班牙风格别墅以蓝石大溪地和康桥圣菲为代表。 西班牙崇尚奔放的情怀，浪漫与自由是它的理想。将这种理念导入居住，以融洽自然的邻里关系为出发点，讲究形式的美感与空间的流畅，加上现代生活所崇尚的自然质朴，就使得西班牙风格的别墅散发出地中海生活的浪漫与自然情调，并且从骨子里透出贵族的高傲与奢侈，进而创造出纯粹个性化的世界。 西班牙别墅设计时有很多曲线弧度的造型，屋顶多为红色的筒瓦，墙体厚重，多为白色或米色，门洞窗洞一般为拱形。 济南别墅案例分析 英式风格 英式风格别墅代表为龙园城和齐鲁涧桥两个项目。 英式别墅在风格上秉承古典主义对称与和谐的原则，强调门廊的装饰性，注重细节的处理，营造一种华丽精致的形象气质，体现的是一种优雅尊贵的生活。 在具体的表现形式上，英式别墅常以古典门廊、屋檐上有齿饰、窗