二手房抵押贷款过程.docVIP

? ·二手房按揭收费标准 项目 　　收费标准 　　收费单位 评估费 　　评估额*5‰ 　　评估公司 抵押登记费 　　贷款额*5‰ 　　房产局 登记费 80元 房产局 ? ·二手房过户收费标准 交费项目 交费人 房改房 商品房 非住宅 备注 140平米以内 140平米以内 契证 买方 1% 2% 4% 4% 首次购房90平米以下者到房产调档证明按1% 测绘 买方 41元/套 41元/套 41元/套 41元/套 ? 营业税 卖方 5.6% 5.6% 5.6% 6.5% 交易满五年住房免交营业税 ，140㎡以内未满两年交差额的5.6% 转让手续费 买方和卖方 1.5元/平米 6元/平米 6元/平米 1.3% 各出一半 登记费 买方和卖方 80元/套 80元/套 80元/套 1.5% 各出一半 调档费 买方或卖方 过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套 个人所得税 卖方 同一城市有二套住房以上（含二套）按成交价的1%收取 土地证 买方或卖方 划拨转划拨卖方交收益金（成交额*1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。 ? ·二手房买卖注意事项 ? （1）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋