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厦门信达联房地产开 发 有 限 公 司 资产评估报告书 厦大评估评报字(2003)第554号 一、绪言 厦门市大学资产评估有限公司接受厦门信达联房地产开发有限公司的委托， 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认 的资产评估方法，对为股权转让而涉及的厦门信达联房地产开发有限公司的资产 和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产 和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在2003年8月31 日 所表现的公允价值作出了客观反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方 委托方及资产占有方：厦门信达联房地产开发有限公司，注册号： 3502001006639；住所：湖里区禾山镇圆山综合楼三楼；法定代表人：陈淑照； 注册资金：伍仟万元人民币；经济性质：有限公司；经营范围：房地产开发与经 营。 三、评估目的 拟为委托方股权转让这一经济行为作价值参考依据。不作为其他任何目的、 其他用途使用，亦不得拆零使用。 四、评估范围及对象 据本次评估目的，评估范围包括资产占有方所属的厦门信达联房地产开发有 限公司的流动资产、固定资产及流动负债。评估前资产总额00元，负 债总额为0元，净资产00元。 评估的具体范围以公司提供的各类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经 核实的资产均在本次评估范围之内。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日是2003年8月31日。 由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，选择会计期末 作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况；同时根据方案 对时间的计划，评估基准日与评估目的的计划实现日较接近，故选择本基准日作 为评估基准日。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数 的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本 报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估原则 遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，客观公正地进行评估， 并遵循贡献原则、替代原则、预期原则、资产持续经营、公开市场等经济原则 本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则。 七、评估依据 (1)行为依据： 资产评估业务约定书； 法规依据：(2) 国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》； 国家国有资产管理局〔1992〕36号《国有资产评估管理办法施行细则》； 国资办发〔1996〕23号文，《资产评估操作规范意见（试行）》； 国家财政部颁发财评字（1999）91号文《资产评估基本内容和格式的暂行 规定》； 中华人民共和国公司法； (3)产权依据： 《国有土地使用权出让合同》复印件； 土地出让金缴交凭证及发票复印件； 取价依据：(4) 厦门市人民政府《关于颁发厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让 收费若干规定的通知》； 评估基准日银行利息率及外汇牌价； 评估人员现场勘察、记录等； 委托方申报材料及其他资料； 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料； 有关询价资料和参数资料； 厦门市大学资产评估有限公司收集的其他有关资料。 八、评估方法 本次评估所选择并使用的评估方法是：分类加和法。（存货— 开发成本项中 土地采用假设开发法评估）。 九、评估过程 我们接受公司评估委托后，随即选派资产评估先遣人员进点，配合企业进行 资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻 现场，开展资产评估工作。 本次评估于2003年9月2日开始进行前期工作，2003年9月2日进驻现场，最终 于9月12日出具正式资产评估报告。我们根据国有资产评估的有关原则和规定， 对评估范围内的资产进行了评估，整个评估工作分四个阶段进行： (一)评估前期准备工作阶段：接受项目委托、确定评估目的、确定评估对象 及范围、选定评估基准日和拟定评估方案；