登记实务和案例分析课件(孔凡宝).pptVIP

房地产登记实务与案例; 各位同仁：大家好！今天下午我和大家共同学习《房地产登记实务与案例》。这门课属于考试的第二门，总分100分，多项选择15题，每题2分，每道题必须2分钟做完，判断题20题，每题限30秒内完成;综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限10分钟完成。评分规则大家可以参考下载的大纲仔细研究，我认为做判断题要谨慎，它存在倒扣分。大家要想考试顺利通过，必须借助这次集中培训的机会，要好好珍惜这段时间，了解考试范围，掌握如何看书复习的技巧。现在，我带领大家围绕大纲将这门课从前到后预习一遍，回去后在慢慢消化吸收。这门课大纲是围绕培训教材《问题解答》和《案例分析》这两本书提炼出来的，我想大家这两本书都带来吧。下面我们依次执行。首先看第一本书《问题解答》。 ;《房屋登记办法》共6章98条。这里的内容很丰富，施行的时间是2008年7月1日，在这之前的《城市房屋权属登记管理办法》建设部令第57号、第99号同时废止。为什么要记住这点？因为在后面案例分析中会遇到使用的办法不同而引起的诉讼。在新的房屋登记办法中，很容易出一些多项选择题。比如根据房屋登记办法第十二条内容，哪些情况可以由当事人单方申请房屋登记的？大家要记住 (1)因合法建造房屋取得房屋权利。(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(3)因继承、受遗赠取得房屋权利；(4)有本办法所列变更登记情形之一;(5)房屋灭失；(6)权利人放弃房屋权利；(7)法律、法规规定的其他情形。单方申请的类型也是物权取得效力的情况。 ;二、房屋登记实务;（四）所有权登记;《物权法》第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第二十九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条：合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。以上三条就属于法律另有规定。按这三条规定房屋所有权，并不一定要办理初始登记。;所有???登记;（五）房屋抵押登记;（五）房屋抵押登记;（五）房屋抵押登记;（五）房屋抵押登记;（五）房屋抵押登记;（六）预告登记;（七）地役权登记及其他登记;其他情况;房地产登记案例分析;房地产登记案例分析;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;（一）行政案例;以案说法;以案说法;以案说法;以案说法;以案说法;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（二）民事案例;（三）执行案例;（三）执行案例;; 今天下午听课的对象是房屋登记机构的工作人员，也是及将成为房屋登记官的人员。我是围绕《房地产登记实务与案例》的考试大纲将《问题解答》和《案例分析》有重点的讲了一下。希望大家课后认真复习，顺利通过考试！ 本人能力有限，有不对的地方，尽请批评指正。谢谢大家！