2011年监理工程师考试案例分析历年真题及答案详解6.docVIP

2011年监理工程师考试《案例分析》历年真题及答案详解6 　某承包商购买招标文件后经研究发现，业主所提供施工图纸的基础桩采用的是现浇混凝土灌注桩，造价很高，且桩身设计过长要穿过卵石层，施工难度很大；而且工期也难以保证。于是在原设计方案报价的基础上，建议业主将基础桩改为CFG桩。这样桩长减少，能节约工期，降低造价，并对两方案进行技术经济比较，证明总造价能降低100万元。承包商在计算出投标总价后，对分项工程报价进行了调整。将最先施工的基础工程报价上调7％，将最后施工的机电安装工程报价下调约5 %，投标总价仍然维持不变。承包商考虑到参与投标的工作人员较多，容易泄密。于是在投标截止日期前一天下午将密封后的投标文件报送业主，开标前半小时突然递交一份补充文件，在原有报价的基础上降价40万元。 　　问题： 　　该承包商运用了哪些投标技巧？其运用是否得当？请逐一加以说明。 　　答案： 　　1．增加建议方案法运用得当。因为在原方案（即现浇混凝土基础桩）报价的基础上，承包商又提交新的建议方案（即CFG桩），并能降低造价、缩短工期、减小施工难度，对业主也是非常有利的（8分）。 　　2.不平衡报价法运用得当。将先完成的土方工程报价调高，将后完成的机电工程报价降低，且调整的幅度合理（通常不宜超过10%）。这样在不影响投标报价竞争力的基础上，提高了资金的时间价值，对承包商有利（6分）。 　　3.突然降价法运用得当。原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前半天，这既是符合常理的，又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间，起到迷惑竞争对手的作用。若时间提前太多，会引起竞争对手的怀疑；在开标前半小时突然递交一份补充文件， 　　而这时竞争对手己不可能再调整报价了（6分）。 　　解析： 　　该承包商运用了3种报价技巧，即增加建议方案法、不平衡报价法和突然降价法。应注意采用增加建议方案法报价时必须对原方案进行报价，并说明建议方案给业主带来的好处，否则可能导致废标。不平衡报价法调整幅度不能过大，否则容易被招标人发现而失灵。采用 　　突然降价法必须明确提出应以哪个报价为准，否则可能导致废标。投标技巧的运用一定要注意恰当原则，避免弄巧成拙。 某建筑工程公司（买方）与某钢材厂（卖方）双方签订了一份采购合同，约定买方向卖方订购1000t钢材，每吨单价为3000元人民币，合同价款为300万元，并约定违约金为合同价款的25%，定金为100万元。如因本合同发生纠纷，应向北京仲裁委员会申请仲裁合同对钢材的交货地点未予以约定。合同签订后，由于买方资金紧张，买方实际交付70万元作为定金；但交付定金后，由于钢材涨价，卖方不履行合同。 　　问题 　　1.如双方就钢材交货地点和运费发生争议，应如何处理？ 　　答案：双方应就交货地点和运费进行协商；协商不成的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如还不能确定，则根据《合同法》，履行地点应在履行义务一方所在地，运费由履行义务一方负担。因此交货地为卖方所在地，买方应自提，自提发生的运费应由买方承担（4分）。 　　2.买方向卖方所在地人民法院起诉，作法正确吗？ 　　答案：买方向卖方所在地人民法院起诉不正确。我国采用的是或裁或审原则。既然合同约定了仲裁，就排除了法院的管辖权。因此买方应根据仲裁协议向北京仲裁委员会申请仲裁，而不能向卖方所在地人民法院起诉（4分）。 　　3.如买方主张适用定金条款，则可要求卖方支付金额为多少？ 　　答案：根据《合同法》，定金不得超过合同金额（300万元人民币）的20%，即60万元，且定金必须以交付为前提。本题中买方实际交付的70万元，其中60万元为法律规定的定金，10万元不是法律规定的定金，可视为预付款。本例中，买方如主张定金条款，则卖方除双倍返还定金外，还应返还预付款10万元，故可要求卖方支付的金额为：60×2+10=130万元（4分）。 　　4.如卖方主张适用违约金条款，则可向买方要求的支付金额为多少？ 　　答案：根据《合同法》，如买方主张违约金条款，则买方此前交付的70万元应全部视为预付款，卖方除按合同约定支付违约金外，还应返还预付款故可要求卖方支付的金额为：300×25%+70=145万元（4分）。 　　5.买方可最多要求卖方支付多少金额？ 　　答案：根据《合同法》规定，定金和违约金不能同时适用。卖方违约时，买方可以选择适用定金或违约金条款。如选择定金条款，则可要求支付130万元；如选择违约金条款，则可要求支付金额为145万元。因此买方应根据违约金条款向卖方要求支付145万元（4分）。 　　解析： 　　本案例主要考核定金与违约金的关系、定金相关法律规定、约整理定不明的处理，以及合同纠纷的解决方式。注意：定金与违约金不能并用，既约定定金又约定违约金的，守约方有权选择适用定金或违约金。如选择定金，则约定的违约金