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外资百货纷纷布阵广州核心商圈巨大的消费潜力和强大的增长驱动力使得广州零售市场再度成为聚光点，外资零售品牌正调整战略再度集体发力。日前日本永旺集团旗下高端超市美思佰乐（Maxvalu）中国首店登陆广州，预计年底开业；15年前因业绩不佳败走北京的老佛爷百货则传出要将中国第二店落户广州……有业内人士指出，经过2010年亚运后两年的市场窥视，不少外资品牌认为已经迎来入穗的好机会。与此同时，记者了解到，一些本土商场已经开始谋变，如天河城和正佳，已频频向低端业态和传统服装品牌开刀，引入一些新鲜的高端品牌，低端业态外迁潮涌现，广州核心商圈变革在即。 外资迎来入穗好时机？ “2010年亚运前，众多外资品牌发出布局广州信号，但总是”雷声大雨点小”。” 广州连城投资有限公司总裁邓国坚表示，经过两年的市场窥视，外资品牌终认为迎来入穗好机会。 记者了解到，继日本大创集团旗下10元店“大创生活馆”首度登陆广州后，日本又一零售巨头永旺集团与日本最大的食品批发商三菱食品共同出资8000万元人民币，组建的美思佰乐中国首店落户珠江新城太阳新天地购物中心，经营面积2500平方米，引进日本特色商户和产品，预计在今年12月份开业；据总体规划，5年内美思佰乐将在中国开设100家分店。曾低调撤离中国的法国老佛爷百货则杀了个回马枪，宣布与香港I.T时装集团强强合作，并表示未来3～5年内将在中国市场开出10～15家“老佛爷”，坊间近期传出其中国第二店将落户广州。香港连卡佛百货总裁Andrew Keith也宣布，明年开始将陆续启动中国内地市场的扩张。全球最大的零售百货集团梅西百货则“曲线入华”，近日向国内一家奢侈品网站佳品网注资1500万美元，并将在该购物平台开设专区销售自有品牌商品。 业内人士表示，随着今明两年广州多个商用物业的开业，外资品牌将集体发力广州市场。广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，今年下半年到明年上半年，广州将有至少80万平方米的全新项目上市，包括珠江新城的太阳新天地、高德置地广场四季M ALL、花城汇二、三期，荔湾区的西城都荟，番禺区的奥园广场、海印又一城二期以及天汇广场购物中心等，“对一些资金充实的外资企业来说，现在是比较理想的入穗扩张机会，可以拿到较好的位置和较优惠的租赁条件。” “尽管中国经济增速放缓，但仍然是海外零售商们眼中的香饽饽。”黄文杰分析表示，中国人口基数大，私人财富增长迅速，消费正处于成长阶段；“相比北京、上海，广州市场长期缺乏知名高端的外来品牌，高端市场潜力更大。”据普华永道近日发布的《2012年亚洲零售及消费品行业前景展望报告》统计，中国年度零售额将在未来三年中持续增长，并在2015年突破5.5万亿美元，中国零售量增长率位居亚洲第一。 而广州市政府最近公布数据显示，上半年广州市实现GDP为6213.亿元，同比增长8.3%，高于全国7.8%。有调查显示，广州年收入超过30万元的人群有25万之多。记者还了解到，由广州市社科院、广州市经贸委等共同编写的《广州商贸业发展报告》也提出，高端继续成为今年广州商贸发展取向，会重点开展巴黎“老佛爷”、伦敦“哈罗斯”等世界知名百货商招商，鼓励和奖励国际一线品牌进驻。 核心商圈迎来低端业态“外迁潮” 记者注意到，今明两年开业的新购物中心，纷纷宣布其主力店是首次进入广州市较为新鲜的高端品牌，而不再是以往的广百、友谊、天河城“老三样”。“消费者对传统百货已经有疲劳感，新品牌进驻有利提升商圈活力。”邓国坚表示，发展商寄望用新元素、新品牌、新功能来增强吸客力，因此从起点就实现差异化经营。 而广州市商业经济学会副会长彭强则认为，新进的高端品牌进入广州首站瞄准核心商圈，正在推动广州商业格局的调整和变化。“今后几年，广州核心商圈的低端业态将迎来”关闭潮”或者”外迁潮”。”彭强表示，一些承租能力较高的业态模式将大规模入驻，会促进原本已经白热化的核心商圈业态竞争升级。 而记者了解到，从去年开始，天河商圈的老牌购物中心天河城和正佳，已向低端业态和传统服装品牌频频开刀。天河城撤离合作多年的万宁，腾出空间引进西班牙快时尚品牌ZARA后，近期在首层引入法国大牌纪梵希，以及Inditex集团旗下的高端设计师品牌Massimo Dutti，另外阿玛尼的休闲系列Armani Jeans、范思哲旗下的Versace Jeans、大S老公汪小菲拥有的俏江南餐厅进入广州的第一家分店也将进驻。而正佳广场近两年则在快时尚和餐饮大动干戈，引入快时尚INDITEX 集团旗下品牌，在此开出了广州首店。 黄文杰则表示，从目前来看，进入广州的新品牌大概可分为两类，一类是之前没有进入中国，但在国外已经运作多年，有品牌知名度、成熟机制和运营手段，例如日本高端超市美思佰乐，在日本已经扩展到600多家门店；另一种是为适应