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建筑外墙渗漏质量通病预控措施摘要：外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。 关键词：外墙渗漏；工程质量；预防与控制 中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号： 引言：随着经济水平的提高和城市基本建设步伐的加快，人们对墙体节能要求的日趋严格，传统的多层砖混结构已逐渐被剪力墙、框架-剪力墙结构高层建筑所取代，一些工地由于管理人员监管不利、疏于管理、操作工人缺乏经验等原因，致使由于外墙渗漏造成室内外装饰层起皮、脱落、开裂、空鼓。 一、建筑外墙渗漏原因 1、剪力墙结构质量通病造成渗漏 1)定型大钢模(木模)穿墙螺栓孔在后期装修中未做特别捣实、微膨胀及防水处理造成渗漏现象。 2)外墙混凝土水平接槎未按规范和施工工艺要求施工：浮灰(浮石子)凿除一杂物清理一浇水湿润一均匀铺设50 mm厚同标号接槎砂浆一分层浇捣混凝土一下层接槎拉毛处理。 3)目前高层建筑大部分采用泵送商品混凝土，混凝土坍落度过大(经现场随机抽查分别为240，220，250)造成千缩裂缝。 4)主体二次结构(飘窗、栏板、空调隔板等)未按规范和施工工艺施工，部分工地现场甚至采用自拌混凝土且未按配合比和工艺要求采用机械振捣而造成混凝土不密实且强度太低等，是造成高层建筑外墙渗漏主要原因之一。 2、框架(框架一剪力墙)结构自身质量通病造成渗漏 1)随着城市基本建设步伐的加快，目前砌体地材市场基本处于供不应求状，产品一般在蒸养三天内甚至当天就出厂，由于砌块强度尚未达到设计标号，表面较松疏，收缩率大，即时使用因其收缩造成灰缝不密实或裂缝。 2)砂浆标号基本未按设计配比要求搅拌、密实度较差，容易造成渗漏现象；或用泥砂及石粉等代替中砂拌制砂浆，造成砂浆粘度大，和易性差，收缩大。 3)砌体部位结构平整度偏差较大(大于30 mm)，未按规范用同标号细石混凝土铺底找平而造成水平裂缝渗漏。 4)干砖砌筑，焦渣空心砖及加气混凝土块在自然条件下可不浇水，但天气炎热时砖的含水率过小时干砖吸收水份造成砂浆失水过快而使砂浆强度降低，使砂浆与砌块粘结性差，在灰缝与砌块之间形成细小缝隙而出现渗水现象。 5)砌筑砌块不当造成墙体有通缝现象，且铺灰过长，操作工人惯用抹子压平灰浆，放砖时又不用力挤揉砌块，造成砌块底部灰浆不饱满。 6)砌体施工前基底未清扫干净，预留洞口未按规定嵌补密实。 7)由于砌体操作技工水平参差不齐，外墙面平整度偏差较大，造成装饰抹灰厚薄不均，产生收缩变形，外墙饰面出现开裂、空鼓现象。 8)外墙墙体与框架之间因受温度影响而产生温度裂缝及因建筑物沉降不均匀而产生的裂缝。 9)对有裙楼框架结构，主、裙楼交接处容易因层高和荷载相差大而产生应力导致的裂缝，从而引起防水处理不当造成渗漏。 3、外墙装修质量通病造成的渗漏 1)窗户安装未按施工工序要求(吊垂线、弹水平控制线一窗框安装临时固定一打发泡剂填缝一外墙抹灰一外墙装饰层一打密封胶)施工而造成雨水沿窗与墙的缝隙渗入内墙面。 2)穿墙孔洞及预埋件未按规定进行防潮止水处理。 3)外墙抹灰时，墙体浮灰未清理或未清理干净浇水湿润，且未对基层进行拉毛处理，而造成抹灰层空鼓、裂缝。 4)凸出墙面的腰线或门窗套，滴水浅或鹰嘴等细部做法处理不当；采用木制分格条时起条时间不当造成分格条周边的抹灰面受损或分格缝未按规定设置。 5)采用外墙面砖饰面，粘贴不密实有空鼓现象，形成储水或面砖勾缝砂浆未压实，出现砂眼及裂纹外墙面砖质量存在外形歪斜、脱落翘曲或质地松疏，吸水率过大，使用后容易开裂，致使雨水由缝隙渗入。 二、防治建筑外墙渗漏的措施 1、制定并严格执行设计标准 规范建筑设计在预防建筑渗漏问题上起着关键作用，必须从源头上控制渗漏问题。首先建筑设计人员应严格按照规范和标准对建筑外墙有防水概念和功能设定，按照规范化、标准化设计。其次应合理选择建造物的造型，不能为一味追求外型而忽视建筑的使用功能要求。设计单位应以设计实效和责任倒查、约束、评定设计人员的工作质量。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3 天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm 的大缝，以保