第7章 5节折旧求取.pptVIP

3.工料测量法 工料测量法;工料测量法(某工程直接费用计算;4.指数调整法 指数调;第五节 建筑物折旧 ;2.建筑物折旧的原因⑴物质折旧;（1）自然经过的老化主要是随着;⑵功能折旧 功能折旧又;①功能缺乏是建筑物的某些部件、;⑶外部折旧■外部折旧又称经济折;二、建筑物折旧的求取方法1.年;■建筑物寿命分为自然寿命和经济;■建筑物年龄分为实际年龄和有效;（1） 当建筑物的施工、使用、;■建筑物剩余寿命是其寿命减去年;⑵直线折旧法■直线折旧法是年限;直线法的年折旧额计算公式为： ;Et=D×t=(C-S)t/N;[例] 某建筑物的建筑面积1;[解]已知：C=2000×10;成新折旧法是根据建筑物的建成年;建筑物的经济寿命(N)、有效年;[例]某建筑物是10年前竣工交;2.市场提取法■市场提取法是利;实质：市场法是基于先知道房地产;因此，如果知道了旧的房地产价值;■分解法是将建筑物折旧分为???质;分解法求取建筑物折旧的途径示意;⑴物质折旧的求取方法①物质折旧;③对于不可修复项目，根据估价时;[例] 某建筑物的重置价格为;解： 该建筑物的物质折旧额计;⑵功能折旧的求取方法①将功能折;②对于可修复的功能缺乏引起的折;对于不可修复的功能缺乏引起的折;③对于可修复的功能落后引起的折;对于不可修复的功能落后引起的折;④功能过剩一般是不可修复的。功;⑤将功能缺乏、功能落后和功能过;1.分清估价上的折旧与会计上的;2.土地使用年限时对建筑物经济;⑵建筑物出现于补办土地使用权出;⑶建筑物经济寿命长于土地使用权