浅议房地产设计及建筑设计.docVIP

浅议房地产设计及建筑设计摘 要：随着经济的发展和理论的健全，策划起着越来越重要的作用，本文主要从房地产策划与建筑策划的发展状况和它们的关联以及二者在策划领域的作用等方面，深入的探讨两者的运作规律，使其更有助于我们今后在房地产和建筑领域的进一步发展。 关键词：建筑策划 房地产策划 一、房地产策划与建筑策划的起源 （一）房地产策划的起源 房地产策划的出现晚于建筑策划，因为只有当一些建筑具有了商品属性，从而形成了房地产行业，以及当房地产行业发展到一定的成熟阶段时房地产策划才会出现。 （二）建筑策划的起源 在国外，建筑策划的原始思想来源于建筑设计前期的“民众参与听询设计”，以避免居住环境的营造有悖于使用者和管理者的期望与需求。建筑策划(Architectural Programming)的研究始于欧美的二战以后。当时城市的重建与修复是在基本建设资金匮乏、基础设施破坏严重的情形下展开的，为了基本建设项目投入资金的高回报，保证建成环境和空间功能的高效益，城市建设职能部门、开发商、规划师和建筑师开始对建设项目的可行性研究倾注极大的心血，把研究成果运用到城市的基本建设中去，这为后来的建筑策划理论框架的建构做出了积极的准备。 1959年美国威廉.佩纳在《建筑实录》上发表“建筑分析——一个好设计的开始”一文，成为建筑策划的萌芽。20世纪80年代以后，以罗伯特.赫什伯格为代表