地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业.doc

房地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业。然而在日渐成熟、规范的房地产市场和中国加入的背景下房地产企业面临来自内外的双重压力。企业的核心竞争力是企业保持优势的根本所在能够强有力地支撑企业的可持续经营与发展。因此提升企业的核心竞争能力成为房地产企业生存发展的当务之急。本文首先对国内外企业核心竞争力研究成果进行概述并对这些成果做出了综合评价为下文奠定理论基础其次在阐述了房地产行业及龙头企业概况在房地产企业核心竞争力基本概念的基础上分析了房地产企业核心竞争力及其构成再次在问卷调查的基础上运用层次分析法构建了房地产企业核心竞争力指标体系并对构建的指标体系进行了验证最后从品牌竞争力、资源整合竞争力、创新竞争力以及业务竞争力四个方面论述了房地产企业核心竞争力的培育措施为房地产企业培育核心竞争力提供了借鉴依据。关键词房地产企业核心竞争力层次分析法北京化人学硕十学位论文’’’’摘要北京化工大学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名—一日期』笙乏乙卫关于论文使用授权的说明学位论文作者完全了解北京化工大学有关保留和使用学位论文的规定即研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京化工大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘允许学位论文被查阅和借阅学校可以公布学位论文的全部或部分内容可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。保密论文注释本学位论文属于保密范围在土年解密后适用本授权书。非保密论作者签名导师签名论文不属于保密范围适用本授权书。日期型互乞日期——乒学一第一章绪论问题提出第一章绪论房地产业在国民经济发展中起到非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产业是我国的支柱产业已经成为有效创造财政税收、促进投资增长带动相关产业消费的重要来源。与此同时房地产业又是具有竞争激烈的行业、所需资金量大、占用社会资源多、涉及敏感的国民住房问题等特点。作为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点房地产业其能否快速、稳定的发展将对相关产业的发展以及整个国民生产总值的增长起到巨大的影响作用。伴随着中国加入我国房地产业形成市场化特点房产企业将受到越来越激烈的来自国内外竞争的压力。总体看来我国房地产开发企业的发展不容乐观主要体现在以下几种问题企业的数量多、规模小、抗风险能力差、平时只热衷于对概念的炒作、忽视整个价值创造的过程、管理水平低、资产负债率高等种种问题。以外部环境方面的角度看房地产行业产生宏观调控政策趋紧的变化由于跨国公司拥有大量的资本、品牌以及几百年的开发和管理经验当它大举进入中国的房地产行业时引发国内房地产开发行业竞争环境发生深刻的变化。可是在市场品牌塑造上中国的房地产企业还处在起步阶段也不过刚有几年或几十年的开发经验中国房地产企业的软肋一直存在在管理上。由此可知在与跨国公司的竞争时我国的房地产企业将处于劣势。从消费者方面考虑目前房地产己经由卖方市场转入买方市场面对铺天盖地的楼盘广告消费者已经能够趋入理性。如果楼盘只是靠盲目炒做和时的概念而无心关注消费者的购房需求开发商必然将为此付出巨大的代价。受到国外企业进入国内市场抢滩竞争等巨大的挑战只能通过以市场为导向寻找、积累、整合资源形成自己独特的核心竞争力才能从根本上改变我国房地产开发企业的状况。企业的核心竞争力是企业保持优势的根本所在能够强有力地支撑企业的可持续经营与发展而建立一个科学实用的企业核心竞争力评价指标体系对房地产企业来说具有较高的使用价值。因此准确的分析和评价房地产企业的核心竞争力并不断提升核心竞争力十分必要。评价房地产企业的核心竞争力并评价构建一个较为科学的房地产企业核心竞争力评价体系是本文的的核心研究问题。研究目的及意义北京化人学硕十学位论文一、研究目的本文在企业核心竞争力的综述研究的基础上阐述房地产企业核心竞争力的类型与特征分析房地产企业核心竞争力的构成为研究相关问题的学者提供参考。通过对房地产企业核心竞争力的构成要素的分析构建出科学的房地产企业核心竞争力评价指标体系提出我国房地产企业培育核心竞争力的具体措施以促进企业的持续健康发展并为房地产业的相关政策制定提供一些参考依据。二、研究意义房地产在我国国民经济中具有很高的地位。虽然我国的房地产业历史较短还是个比较年轻的行业但是却发展迅速。目前房地产企业众多、规模较小并且业内竞争异常激烈。房地产企业如何更快地的发展怎样才能维持和提升企业的市场位势怎样更加强势地参与未来的激烈竞争已经是房地产企业发展的瓶颈。为了解决这些瓶